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租房补充协议与主合同的差异分析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、租金调整

1.1租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方可根据市场行情适当调整租金，具体租金标准由甲方提出，乙方同意后予以执行。

1.2甲方调整租金时，应提前一个月通知乙方，并提供相关市场租金上涨的证明材料。

二、押金退还

2.1租赁期满或提前解约时，乙方按主合同约定将房屋及附属设施交还甲方。经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____个工作日内退还乙方剩余押金。

2.2乙方提前解约导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金。

三、维修责任

3.1租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责修复或承担维修费用。

3.2租赁期内，因自然原因或不可抗力导致房屋及附属设施损坏的，甲乙双方按主合同约定承担相应责任。

四、合同变更

4.1甲乙双方同意，本补充协议与主合同具有同等法律效力。

4.2如主合同中相关规定与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。

五、其他约定

5.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

5.2甲乙双方应相互配合，共同维护租赁房屋的安全和整洁。

5.3租赁期内，甲乙双方如需提前解约，应提前一个月通知对方，并按照主合同约定承担相应责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同的生效、修改和解除

7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本补充协议的修改和解除，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.租赁合同

2.押金收据

3.租金支付凭证

4.维修费用支付凭证

5.市场租金上涨证明材料

6.房屋及附属设施交还确认书

7.提前解约协议书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用租赁房屋，造成损坏，视为违约。

3.乙方提前解约，未按约定承担相应责任，视为违约。

4.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。

5.甲方未按约定维修租赁房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。

2.押金：为确保租赁合同的履行，乙方支付给甲方的保证金。

3.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。

4.维修责任：租赁期内，因使用不当或自然原因导致房屋及附属设施损坏的责任承担。

5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金调整问题：双方可协商确定新的租金标准，如需书面修改，签订《租金调整协议》。

2.押金退还问题：甲方应在租赁期满或提前解约后，按照约定退还乙方剩余押金。如发生争议，可请第三方调解或提起诉讼。

3.维修责任问题：如有损坏，双方可协商维修责任及费用承担。如协商不成，可请第三方调解或提起诉讼。

4.提前解约问题：双方可签订《提前解约协议》，明确解约原因、责任及赔偿等内容。

五、所有应用场景：

1.租赁期限内，双方对租金进行调整。

2.租赁期满或提前解约，双方对押金退还进行约定。

3.租赁期内，双方对维修责任进行约定。

4.双方因合同履行发生争议，需协商解决或通过第三方调解、诉讼解决。

5.双方在租赁期内提前解约，需签订《提前解约协议》明确相关事项。