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管理规约

(试行文本)

第一章总则

第一条为维护（物业项目名称）全体业主、运用人的合法

权益和公共秩序，保障物业的平安与合理运用，营造平安、文明、便利、舒适的生活与

工作环境，依据《物业管理条例》、《湖南省实施物业管理条例方法》等相关法律法规

的规定，结合实际，制订本规约。

其次条本规约对物业管理区域内的全体业主、运用人均具有约束力。

第三条本规约所称业主，是指房屋的全部权人，包括房屋权属证明记载的权利人

以及未取得房屋权属证明，但已办理房屋权属初始登记的买受人或建立人。

运用人，是指业主以外的物业的承租人或其他实际运用物业的人。

第四条本物业管理区域内物业的基本状况

物业名称；

座落位置；

物业类型；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

其次章业主

第五条业主在物业管理中享有下列权利：

1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；

2、对物业管理的有关事项向业主大会、业主委员会和物业服务企业提出投诉，并得到

答复；

3、对本物业的管理服务工作提出建议、看法和指责；

4、参与业主大会会议的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；

5、业主委员会委员的选举权和被选举权；

6、对业主规约、业主大会议事规则和物业管理工作报告等的审议权；

7、监督业主大会及业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同的状况；

8、监督物业修理资金的运用状况；

9、对本物业区域内出现的影响公众利益以及其他影响四周住户正常生活与工作的行为，

进行检举、投诉。

10、

11、

第六条业主在物业管理中具有下列义务：

1、严格履行物业管理中的各项法定义务；

2、在出售、出租、转让所拥有物业时，应告知受让人本区域内物业管理的有关制度，

对交清物业相关费用进行约定，并将本规约作为转让合同的附件；

3、执行业主大会及业主委员会的决议、确定；

4、维护本物业区域公共场所（地）的整齐、美观、畅通及共用设施设备的良好；

5、遵守本物业区域共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方

面的物业管理规章制度；

6、主动协作物业服务企业的工作；

7、依照物业服务合同按时足额交纳物业管理服务费等各项费用；

8、依据规定交纳、续筹物业专项修理资金。

9、协作燃气工作人员做好燃气入户平安检查工作。

10、主动协作做好物业修理资金的启用工作。

11、

第七条业主在与他人建立合法运用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应

告知并要求对方遵守本区域内物业管理的有关制度和本规约，并担当连带责任。

第八条任何单位、个人不得侵害业主、运用人的合法权益。业主、运用人的合

法权益受到侵害的，可以向街道（乡镇）和相关行政管理部门投诉，或向人民法院提

起诉讼。

第三章物业的运用

第九条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利，但不得阻

碍其他业主正常运用物业。

第十条业主、运用人应遵遵守法律律、法规的规定，依据有利于物业运用、平

安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供

气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻

业主或运用人的关系。

第十一条业主应依据物业的设计用途运用物业。因特别状况须要变更物业运用

性质的，业主应征得有利害关系的业主、业主委员会书面同意后，依据规定办理有关批

准手续，并告知物业服务企业。