天津购房合同.docx

天津购房合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

甲方地址：

乙方（买受人）：

乙方地址：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于天津市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）通过贷款方式支付，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款银行的审批结果通知甲方。

（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交过户申请，并将过户结果通知甲方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按照本合同约定，按时将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.3如乙方未按照本合同约定，按时支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.贷款批准通知书（如有）

7.房屋交易税费清单

8.过户手续费收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。

2.甲方提供的房屋存在权利瑕疵或法律纠纷，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方提供的身份证明等材料不真实，视为违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用和收益的权利。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。

5.仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，督促甲方履行合同义务。如甲方仍不履行，乙方有权申请仲裁或向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方应及时提醒乙方履行合同义务。如乙方仍不履行，甲方有权申请仲裁或向法院提起诉讼。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可按合同约定提交仲裁或向法院提起诉讼。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：乙方应在接收房屋时进行全面检查，并在发现问题后及时与甲方沟通。如甲方不能提供合理解释或修复问题，乙方有权申请仲裁或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房产。

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