惠州二手房屋买卖合同风险.docx

惠州二手房屋买卖合同风险

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋现状：________________

第二条购买价格

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家有关居住安全、环保等规定，并保证房屋内的家具、电器等配套设施齐全、功能正常。

第四条房屋质量

4.1甲方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。

4.2如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.付款计划

4.房屋过户手续所需材料

5.家具、电器等配套设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。

2.甲方未按约定履行过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定配合办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次买卖记录的住宅。

2.所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。

3.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定质量标准。

解决办法：乙方可以要求甲方修复，并承担修复费用；或要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定配合办理房屋过户手续。

解决办法：甲方可以要求乙方配合办理过户手续，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及贷款情况。

5.二手房屋买卖涉及赠与、继承等特殊情况。