濮阳市房地产市场调查分析报告.pdfVIP

濮阳市区概况

濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳

市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北

移东扩”。

东区以中原油田总部、油田附属企业及配套西区以地方政府、各职能单位和地方企业为

服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳

心，构成了一个“油田区”板块。消费人群“新城区”板块。消费人群以外来工作的河

主要由油田职工和油田有关联业务的人员南人、山东人以及周围地区移居到市区做生

形成。其特点是：有稳定收入、文化素质比意的人群为主。其特点是：具有浓郁的地方

较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、

“油田区”）经济意识较强，生活随意

濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的

商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城

会搬迁到濮东产业集聚区。建业桂圆在未来市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳

濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展承载能力和辐射带动能力而做出的重大战

前景，周边是教育用地，以后要建小学和初略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位

中，未来的升值潜力很大。于濮北新区）

濮东新区

建业桂园（本项目）

地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——

中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮

东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中

原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，

交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广

阔，升值巨大。

占地面积占地约87亩，总建筑面积为20万平方米，容积率为3.0。

其中住宅建筑面积为168227.1平方米、社区配套商业建筑

面积为2436平方米、物业及社区服务用房建筑面积为

1086.9平方米，幼儿园建筑面积为1950平方米，垃圾中

转站及公厕建筑面积为300平方米。

规划结构1#楼总建筑面积为13376.67M2，；2#楼总建筑面积为10112.64M2；3#楼总

建筑面积为13380.09M2；5#楼总建筑面积为10107.31M2，；6#楼总建筑面

积为19244.13M2；7#楼总建筑面积为19248.21M2；8#楼总建筑面积为

19244.13M2；9#楼总建筑面积为19240.98M2；10#楼总建筑面积为

13374.04M2；11#楼总建筑面积为11070.42M2；12#楼总建筑面积为

22172.64M2；13#楼总建筑面积为10756.87M2（缺4#楼、以上楼盘均为框

剪结构，地上26层，地下2层）

15#楼总建筑面积为1994.4M2，框剪结构，地上4层；16#楼总建筑面积为

636M2，框剪结构，地上2层；17A#楼总建筑面积为1218.91M2，框剪结构，

地上3层；17B#楼总建筑面积为1229.51M2，框剪结构，地上3层；18#楼

总建筑面积为410.01M2，框剪结构，地上2层。（前期市政公布信息）

楼层状况由12栋26层的板式高层围合而成

户型以86㎡两房、135㎡三房、1