房地产行业地产房地产类公募REITs月报(2024年6月)：6月保租房REITs板块逆势上涨5.5%25，2只消费类REIT已获批待上市.docx

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TOC\o1-2\h\z\u1、6月RETIs市场表现回顾 3

6月中证REITs(收盘)指数收益率跑赢沪深300指数2.8pct，保租房REIT板块指数逆势上涨5.5% 3

成交额：6月保租房REITs及消费类REITs成交额环比减少明显，在C-REITs成交额占比较稳定 4

换手率：6月REITs市场活跃度下降，保租房REITs换手率环比相对稳定 5

相对估值：截至6月末，保租房REITs平均P/FFO为25.7X，消费类REITs平均P/FFO为18.7X 6

分派率：截至6月末，保租房和消费类REITs预计2024年平均分派率分别为3.5%、4.9% 7

2、保租房/消费基础设施REITs底层资产所在市场租金动态 8

2.1 6月北上深住宅租赁市场租金边际回升，商铺租金边际承压 8

3、6月RETIs市场发行及政策动态 9

近期REITs重要政策/新闻 9

保租房/消费基础设施REITs发行动态 9

保租房/消费基础设施REITs扩募动态 10

4、投资建议 12

5、风险分析 13

1、6月RETIs市场表现回顾

6月中证REITs(收盘)指数收益率跑赢沪深300指数2.8pct，保租房REIT板块指数逆势上涨5.5%

2021年10月1日至2024年6月28日，中证REITs(收盘)指数累计收益为

-20.8%，跑赢沪深300指数8.0pct。

2022年10月1日至2024年6月28日，保障性租赁住房REITs（以下简称“保租房REITs”）累计收益为-17.1%，跑输沪深300指数8.0pct。

2024年3月13日至2024年6月28日，消费基础设施REITs（以下简称“消费类REITs”）累计收益为+0.4%，跑赢沪深300指数4.2pct。

2024年6月1日至2024年6月28日：

中证REITs(收盘)指数累计收益为-0.5%，跑赢沪深300指数2.8pct；保租房REITs累计收益为+5.5%，跑赢沪深300指数8.8pct;

消费类REITs累计收益为-0.4%，跑赢沪深300指数2.9pct。

图1：中证REITs(收盘)及其他指数累计收益率 图2：保租房REITs行情指数及其他指数累计收益率

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2024/3/1

2024/4/1

2024/5/1

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中证REITs(收盘) 中证REITs(收盘)全收益指数 上证指数 沪深300 保障性租赁住房REIT行情指数 中证REITs(收盘) 上证指数 沪深300

资料来源：， 资料来源：，

图3：消费基础设施REITs行情指数及其他指数累计收益率 图4：中证REITs(收盘)及各指数24年6月收益率情况

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消费基础设施REIT行情指数 中证REITs(收盘)

保障性租赁住房REIT行情指数 沪深300

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成交额：6月保租房REITs及消费类REITs成交额环比减少明显，在C-REITs成交额占比较稳定

2024年6月，C-REITs总成交额68.73亿元（不含大宗交易），环比减少12.5%，其中：

保租房REITs成交额6.63亿