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商业地产分类

（一）按照商业形态分类：

1.商业广场：有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。可以

是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合，这个

没有定论。但是唯一要记住的是，必须有商业，而且规模不小

2.shoppingmall:“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和

多功能商业服务设施形成的聚合体。比较通俗的观点认为shopping

－mall具有如下2个特征：

一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由

若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严

格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。

二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、

文化功能于一体，进行全方位服务。

3.商业街：商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按

一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，

是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

4.大型商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体

验的场所。

5.购物中心：是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开

发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性

服务的商业集合体.

6.休闲广场：给居民居住创造一个高品质的空间，帮助人们塑造一种

新的生活意识。

7.步行街：步行街有两种类型：一是旧城市原有的中心商业街通过交

通管理或

改造而成的步行街；二是旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分

流原则设计的步行街。（1）以商业为主要目的商业步行街（2）以休

闲、娱乐为主要目的的旅游休闲步行街（3）居民小区中所形成的社

区、生活步行街（4）其他特色步行街

8.专业市场：专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品

或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中

交易的坐商式的市场制度安排。其主要特点在于：⑴是一种典型的有

形市场；⑵以批发为主，兼营零售；⑶集中交易，有一定数量规模的

卖者，接近完全竞争的市场结构；⑷以现货交易为主，远期合同交易

为辅。专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台

和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争

力的批发价格。专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设

施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济

和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。

9.社区商业中心：社区商业是一种服务于社区居民的属地商业，以满

足社区居民日常消费为主要需求，以方便、快捷居民消费为主要服务

特征，社区商业构成了现代城市商业的最小单元和细胞。

10.商务楼：商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外

一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。

（二）按照开发形式进行分类

1、商业街商铺：沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业街可以是

一条街，也可以是一条主街，多条副街；商业街的长度不能太长，超

过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。出租经营为主要投

资回报形式。个别商业街的商铺采取出售的方式

2、市场类商铺：市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。专

业市场商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材市场、电子市场

等；综合市场商铺经营的商品虽然有范围，但基本上覆盖的是某一大

类商品，如北京万通新世界商品交易市场等。

3、社区商铺：社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以

便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺。社区商

铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。

4、住宅底层商铺：住宅等建筑物底层可能包括地下一二层及地上

一二层．或其中部分楼层的商用铺位。住宅底商与社区商业配套也是有区

别的。标准住宅底商和写字楼等都属于“公共建筑”．而商业配套设施属于

“配套公共建筑”．二者的税费、经营运作模式完全不同。散户能够直接进

行投资的只有标准住宅底商。

5、百货商场、购物中心商铺：

6、商务楼、写字楼商铺百货商场商铺基本上都是铺位形式，

个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售

给商家。投资回收形式百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从

空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专

卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。百货商

场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取

租金和流水提成结合的方式购物中心商铺的主要形式是