商品住宅批量精装修工程管理探究.docx

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商品住宅批量精装修工程管理探究

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摘要：改革开放以来，我国城市人口的数量在急剧增加，住房问题非常紧张，为了满足市场的需求，大量的房地产项目在不停地建设。地产商为了增加商品住宅的销量，在房地产项目建设完成后，通常都会对商品住宅进行精装修，通过精装修，来提升商品住宅的美观性，增加人们的购买欲望，可以说商品住宅精装修的效果，已经成为了房地产商的重要竞争手段。为了保证商品住宅精装修的质量，在装修的过程中，必须要加强施工管理工作，抓住施工阶段的关键点，通过管理效果的提升，打造合格的精装修项目，同时，减少企业在精装修中的资金投入。

关键词：商品住宅；批量精装修工程；管理

引言

现阶段，我国房地产行业已经获得长足发展，并且开始积极采用施工理念以及技术等，对此相应精装修项目的数量也随之增加。虽然人们对于住宅含义有所认识，然而并未充分认识到其深入的内容。在建筑业发展过程中将住宅与精装修理念之间进行充分结合，能够为房地产行业发展提供全新发展方向。在此过程中，如何提高住宅精装修工程质量、保证施工安全，成为人们亟需思考和解决的问题。

1商品住宅批量精装修工程的涵义

以往，人们常常将建筑装饰工程和装饰装修工程进行严格区分。人们通常认为建筑装饰工程的调整对象是商业综合体的整体规划设计，建筑装饰工程将整体的设计方案和规划放到突出位置上，以满足人们的视觉要求作为目标之一。同时，它还强调对于建筑综合体结构的保护作用。而对于装饰装修工程来说，很多人认为它是针对设计方提供的方案进行具体的实施，也就是将图纸变成实景。但是，随着建筑艺术的不断发展，对于建筑装修装饰，人们开始提出了更为严格的要求，比如其中的范围和水平等，从而使得建筑装饰和装饰装修之间的界定变得愈加模糊不清，甚至成为不可分割的整体。在这种情况下，人们习惯将建筑装饰和装饰装修统称为商品住宅批量精装修工程。

2商品住宅批量精装修工程管理措施

2.1合理规划空间

人本主义原则是建筑装饰装修工作的基本原则，为了实现这一目标，有必要对室内空间进行科学设计与规划以满足绿色环保要求。在实际规划过程中，相关人员需要注意两方面问题。第一，耐眩光处理。抗眩光是室内空间设计工作中的一项重要内容，造成眩光问题的原因主要有两种，一种是窗户的尺寸以及位置设计不合理，导致室内光线过多，影响居民的正常生活；另一种是室内照明设备设计不合理，集中表现在光照角度以及色温设计两个方面。眩光对人的视力会造成一定程度的影响，因此在对室内空间进行规划的时候，要借助分割以及镂空等方式分散自然光，避免在光照区域使用反光性强的装修材料。第二，墙面颜色科学布局。进行室内空间结构规划时要根据颜色给人的视觉感受进行科学布局，冷色调具有使人视觉感受变宽的特性，因此在一些相对较小的空间，如储物间、衣帽间等可以使用冷色调颜色，而一些大面积空间，如客厅等则可以使用暖色调颜色，通过多种颜色搭配显示空间层次，并且在冲突色调颜色之间要有所缓冲，降低颜色的矛盾程度。

2.2施工质量

装修施工中，质量影响因素主要涵盖施工、材料选购以及材料生产等。质量控制情况应该完全满足设计要求，要想实现这一目标，施工企业应该科学选择质量管控手段，对质管制度进行优化。借助对本工程进行有效管理，形成一套科学的质量管理模式，同时采用科学化与标准化管理手段。就本工程而言，主要施工管理措施如下。①积极落实生产、选购质管制度，安排质检人员对入场前材料进行严格检查，对于质量不达标的材料禁止返厂处理。②质量预控：开展施工作业前组织建筑工人、技术人员等开展交底和教育工作。要求由项目负责人进行组织，其内容涵盖方针政策、目标以及生产工艺等。借助质量教育工作，保证建筑工人以及管理人员均能够树立正确质量观念，将质量作为装修施工的第一要素与要求。另外，项目部定期组织建筑工人、技术与管理人员学习施工规范以及图纸，保证其能够充分掌握规范与图纸内容，积极根据设计图纸开展装修作业。及时提出图纸或施工过程中的问题，及时采取不同方式予以解决。

2.3积极运用环保节能材料

装饰工程环保节能材料能从多个角度做到污染源的减少。它可以利用废旧材料进行再次革新，将其转变为新型材料，起到节约资源的作用；它也可以利用新型技术进行产品开发，以环保节能为自身追求目标，以可持续发展为自身理念。相较于传统装饰工程的材料，其最大的特点就在于其中的先进技术的应用和环保节能。在新时代背景下，装饰工程环保节能材料的发展方向是可以确定的。首先是轻量化，产品更坚固。其次是更节能，很环保。第三是在原有材料的基础上改变材料的固有形式，如透光性、成型便利，比如玻璃结构，透明混凝土。也就是说，新时代背景下，材料发展的方向为：将普通的透明的材料经过加工处理为半透明或者对其加以创新成为富有层