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房屋买卖分期付款的流程与条件

合同编号：__________

房屋买卖分期付款的流程与条件

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意分期支付购房款项。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

二、购房款项及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方同意采用分期付款方式支付购房款项，具体分期付款方式如下：

第一阶段：乙方在签署本合同之日起支付房价的10%作为定金，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第二阶段：乙方在办理房屋过户手续时支付房价的30%。

第三阶段：乙方在房屋过户完成后支付房价的60%。

2.3乙方分期付款的每期款项均应按照甲方指定的账户进行支付，并在付款时向甲方出具相应的付款凭证。

2.4乙方未按时支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证房屋在过户过程中的顺利进行，并承担因房屋产权纠纷所产生的全部费用。

3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户手续。

四、合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.2在合同履行过程中，如甲方发生下列情形之一，乙方有权解除本合同：

（1）甲方故意隐瞒房屋的实际情况，导致乙方不能实现购房目的；

（2）甲方无法按照本合同约定的时间、方式交付房屋；

（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同约定的义务。

4.3在合同履行过程中，如乙方发生下列情形之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款项；

（2）乙方未按照本合同约定的方式使用、保管房屋，导致房屋损失严重；

（3）乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同约定的义务。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本合同违约金为本合同总价的10%。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.付款凭证

4.房屋过户相关文件

5.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方故意隐瞒房屋的实际情况，导致乙方不能实现购房目的。

2.甲方无法按照本合同约定的时间、方式交付房屋。

3.甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同约定的义务。

4.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款项。

5.乙方未按照本合同约定的方式使用、保管房屋，导致房屋损失严重。

6.乙方明确表示或者以行为表明不履行本合同约定的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.产权清晰：指房屋所有权、使用权、收益权和处分权明确无争议。

3.分期付款：买方将购房款项分期支付给卖方的支付方式。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付购房款项：甲方可以催告乙方支付，并在规定时间内仍未支付的情况下解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.甲方无法按时交付房屋：甲方应承担逾期交付的责任，并按照合同约定支付违约金。

3.房屋过户过程中出现纠纷：甲乙双方应积极协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。

4.房屋产权发生争议：应由双方共同委托的房地产交易中心进行产权调查，确认产权清晰后再进行过户。

5.房屋实际状况与甲方描述不符：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋买卖涉及分期付款。

4.房屋买