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交房及物业管理协议(2024版)

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系电话：

乙方（买受人）：

住所地：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客厅，__________个厨房。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方在签署本协议时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行本协议后转为购房款的一部分。

（2）乙方应于本协议签订后__________日内，将剩余房款支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备居住条件。

3.3乙方应按照甲方的指示，办理房屋过户手续，并承担过户所需的费用。

四、物业管理

4.1甲方承诺在交付房屋后，将按照物业管理相关规定，配合乙方选聘物业管理公司，并履行物业管理相关义务。

4.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，维护小区的和谐居住环境。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%。

5.2如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：__________元/日。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方应在房屋交付时，提供完整的水、电、燃气、供暖等户表读数，并确保上述设施正常使用。

说明：为确保乙方在入住后能够正常使用生活必需设施，甲方有责任在交付房屋时提供完整的户表读数，并保证设施的正常使用。

1.2甲方应保证房屋内的家具、家电等附属设施齐全，并确保其功能正常。

说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后，能够直接享受到完整的居住条件，无需另行购买家具、家电等生活用品。

1.3甲方应向乙方说明房屋的产权状况，并提供相关权属证明文件。

说明：为确保乙方在购买房屋时能够充分了解房屋的产权状况，避免后期出现产权纠纷，甲方有责任向乙方说明房屋的产权状况，并提供权属证明文件。

二、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方应按照约定时间支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任。

说明：本条款旨在保障甲方在出售房屋后能够及时收到房款，对于乙方逾期支付房款的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.2乙方应按照约定时间办理过户手续，如逾期办理，应承担违约责任。

说明：本条款旨在保障甲方在出售房屋后能够及时完成过户手续，对于乙方逾期办理过户手续的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.3乙方应按照约定时间接收房屋，如逾期接收，应承担违约责任。

说明：本条款旨在保障甲方在出售房屋后能够及时交付房屋，对于乙方逾期接收房屋的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任。

三、第三方中介为主导时增加的条款及说明

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构、设施详细清单

4.家具、家电等附属设施清单

5.物业管理公司相关资料

6.过户手续费用明细

7.房屋交付确认书

8.物业服务合同复印件

9.购房款支付凭证复印件

10.过户手续办理进度记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准，构成违约。

2.甲方未能提供完整的水、电、燃气、供暖等户表读数，或设施功能不正常，构成违约。

3.甲方未能说明