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二手房购房合同2024年通用

合同编号：__________

二手房购房合同

（2024年通用）

合同双方：

【甲方姓名】

【甲方身份证号码】

【甲方联系方式】

【乙方姓名】

【乙方身份证号码】

【乙方联系方式】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权证号【土地使用权证号】。

1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方同意以现金方式购买该房屋，购房款为人民币【购房款金额】（大写：【购房款金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间及金额如下：

（1）乙方于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整；

（2）乙方于【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】元整；

（3）乙方于【第三次付款时间】内支付人民币【第三次付款金额】元整。

2.3甲方应在收到乙方支付的购房款后【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；

（2）房屋结构、设施设备等与本合同描述一致；

（3）房屋已按照约定进行装修，装修质量符合国家标准。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至乙方名下。过户费用由【过户费用承担方】承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的【违约金比例】%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。

4.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×每日违约金比例（%）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（签字）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的合法性的问题。若因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

1.2房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应按照本合同第四条的约定承担违约责任。

1.3房屋质量：甲方应保证该房屋的结构、设施设备等与本合同描述一致，并按照约定进行装修。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后【维修期限】内进行维修，直至符合约定条件。若甲方未按约定维修，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的【违约金比例】%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款：乙方应按照本合同第二条的约定，在规定的时间内支付购房款。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×每日违约金比例（%）。

2.2乙方资格：乙方应具备购房资格，若乙方因不具备购房资格导致房屋买卖合同无效，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

2.3乙方履行合同：乙方应按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于支付购房款、配合办理过户手续等。若乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的【违约金比例】%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务：本房屋买卖合同的签订，经双方同意，由【中介公司名称】提供中介服务。中介费用为人民币【中介费用金额】元，由【中介费用承担方】承担。

3.2第三方中介责任：中介公司应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。若中介公司未履行义务，导致合同无效或一方损失，中介公司应承担相应的法律责任。

3.3第三方中介的权益：中介公司在提供中介服务过程