天津德州花谷城2009年营销策略报告 93PPT.pdfVIP

津品鉴筑2009年营销策略报告

二级市场策划品控中心

本报告的思维结构

市场情况分析项目界定

项目自身分析竞争环境分析

营销工作目

总体营销策略

营销操作手法

2

市场情况分析

3

宏观经济整体情况

•宏观经济整体处于周期性而非结构性下滑

•中国经济每五年一个周期，调整的时候通常需要两年的时间。

•政府观点:一是房价仍高于普通居民支付能力，

二是楼市需要提振,最终概况为四个字“弃价保

量”

•宏观利好政策见效需要一个周期,预计最快在09年下半年

自08年9月份开始我国政府保增长的政策频出，力保我国经济“8%”的增

长速度。同时也起到了一定的稳定市场信心的作用。市场信心的增长和宏观

经济的稳定对房地产市场有很大的促进作用。

一直以来拉动我国经济增长的三架马车“投资、出口和消费”。目前的国

际经济形势下，房地产业因为其设计的上下游产业达80多个，对经济的影响

较大。我国保持房地产市场稳定发展的预期非常明显，预计政策经过一段时

间的释放期会逐渐在明年中后期发挥作用。

4

2008年市场成交情况

2008年天津新建商品住宅共成交4.6

万套，500.26万平米，成交均价为6892

元/平米，同比上涨12.85%，相比07

年涨幅回落14.15个百分点。

08年全年有9个月成交量在40-50万

平米左右。6-8月份出现较为明显的持

续下滑走势，自9月份开始，大部分在

售项目加大了优惠政策和价格的下调力

度，在一定程度上刺激了成交，10-11

月份成交量回升明显，12月份进入房地

产传统的销售淡季，成交量转而回落。

08年天津新建商品住宅成交均价一

直处于震荡波动的状态中，其中，最大

幅度的波动为9.41个百分点。截至10月

份，成交均价呈现震荡下调走势，12月

份较1月份价格涨幅为3.29%。而去年同

期为27%，价格涨幅明显回落。

5

2009年天津住宅市场预测

从总体上分析:2009年上半年将延续08年的震荡调整,2009年后期，预计随着国家