实用二手房买卖合同书2024年通用.docx

实用二手房买卖合同书2024年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房产基本情况

1.1房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房产为_______（建筑物性质），建筑结构为_______，建成年份为_______。

1.3房产目前处于_______（使用状态），如有租赁，租赁期限至_______年_______月_______日。

第二条买卖双方的权利与义务

2.1卖方的权利与义务：

（1）保证对所售房产享有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

（2）按照本合同约定，配合买方办理房产过户手续。

（3）自本合同签订之日起，不得以任何理由提高房价。

（4）按照约定时间交付房产及相关钥匙。

2.2买方的权利与义务：

（1）按照本合同约定，支付房价款。

（2）按照约定时间接收房产，并办理房产过户手续。

（3）自本合同签订之日起，不得以任何理由要求降低房价。

（4）按照约定时间支付购房款及相关税费。

第三条房价款及支付方式

3.1房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至卖方指定的账户。

3.3买方支付房价款后，卖方应及时为买方办理房产过户手续，并交付房产及相关钥匙。

第四条房产过户及税费

4.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理房产过户手续。

4.2办理过户手续所产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由买方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证所售房产为本人/本单位所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有隐瞒或虚假陈述，甲方愿意承担相应的法律责任。

1.3房屋质量：甲方保证房产不存在重大质量问题，如乙方在收房后发现重大质量问题，甲方愿意承担修复费用及因此产生的相关损失。

1.4房屋维修：本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止，甲方负责房产的维修工作。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1房价款支付：乙方应按照本合同约定，按时将房价款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为房价款的_______%。

2.2购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致房产过户手续无法办理，乙方愿意承担因此产生的相关损失。

2.3房屋使用：乙方自本合同签订之日起，应合理使用房产，并按照法律法规及物业管理规定，履行相关义务。

2.4税费承担：乙方应按照法律法规及相关政策规定，承担办理房产过户手续所产生的税费。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用：中介机构应按照双方约定及行业标准，收取中介服务费用。中介服务费用支付时间及方式，在本合同签订之日起_______日内支付。

3.2信息真实性：中介机构应保证提供房产信息的真实性，如因中介虚假陈述导致合同无法履行，中介愿意承担相应的法律责任。

3.3独家代理：如双方约定中介为独家代理，中介应全程参与房产交易过程，并负责协调双方关系。如中介未能履行独家代理职责，愿意承担相应赔偿责任。

3.4保密条款：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，愿意承担相应法律责任。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.房产交易税费计算表

5.付款凭证及收据

6.房产过户手续办理指南

7.物业交割单

8.房屋质量检测报告

9.合同解除协议书

10.诉讼状副本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产及钥匙，视为违约。

2.甲方未如实告知房产实际情况，造成乙方损失，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未具备购房资格，导致房产过户手续无法办理，视为违约。

5.中介提供虚假信息，导致合同