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区块链+不动产登记平台

一、研发背景

不动产是国家、企业机构及个体最为重要的投资和储蓄方式，但传统不动

产交易中存在着诸多不规范现象，且成本高、效率低。在实际工作当中，不动

产登记有如下不便之处：

（1）传统的不动产交易信息分散在金融机构、房地产开发商、银行、政府等

不同机构中，信息难以整合，数据价值难以发挥，间接导致了政府监管难的局

面；

（2）传统房地产买卖、租赁业务中，贷款等金融业务与不动产业务分离，无

形中增加了金融风险与业务流程的复杂性；

（3）不动产交易的安全性是行业机构与广大参与者的一大困扰，土地和房地

产所有权登记、房源的历史交易、业务办理的监督等环节，都可能存在风险。

与此同时，传统的房地产交易过程较为漫长，且参与机构较多，导致交易双方

都面临许多无法控制的因素。

随着不动产统一登记改革的不断推进，不动产登记内容逐渐扩展，对不动

产登记信息的采集、传输和共享提出了更高的要求。区块链的产生为解决不动

产登记行业的这些问题提供了一个新思路——将区块链与不动产登记结合，

利用区块链技术解决不动产登记所面临的具体问题。

二、平台介绍

通过基于全不动产信息可信上链，用户在长沙县区块链+不动产服务平台

完成市民身份验核后，允许用户基于移动APP、公众号、小程序等各类应用

端，实时查询及验证用户在本县的房车拥有情况及获取相关证明材料，而无需

通过繁琐程序进行证明的办理工作。

电子合同、电子证照、不动产登记审批、房屋交易及登记、购房资格核验、档

案查询及证明，均通过实时读取区块链平台上的相关信息，并进行展示的形式

进行，用户本人可直接进行身份校验及查询，对于第三方查询，需获得用户本

人授权。系统对查询操作、授权查询操作等日志进行上链存证。不动产登记平

台包括如下功能：

图12不动产登记平台

1.电子合同

改变传统纸质合同的做法，将合同的签署、归档、存储等都放到互联网

上，生成电子合同。基于区块链技术，可以在签署合同时就对签署者的身份进

行验证，同时将签署者的电子签名、电子签章等进行存储，保证合同的有效性

与唯一性。

2.电子证照

利用区块链技术构建电子证照共享平台，通过平权共建的原则实现全面

的数据归集，形成个人或者企业的电子档案，任何人都不能随意篡改或者造

假，最大程度保障数据的安全。基于区块链共识机制，国土、税务、民政、公

安、房产、社保等部门可以实现电子证照信息共享，节约部门之间的沟通成

本，减少办事群众材料重复提交。

3.不动产登记审批

不动产登记的流程为：申请→受理→收件、档案扫描、录入上传→初审→核定

→登簿、缮证→归档。将整个登记流程放在区块链上操作，可以让其他节点的

部门实时了解不动产登记进展情况。并且，在区块链上进行登记操作，每一步

的变化都用时间戳记录下来，可以追溯在不同时间节点的任何变化，防止工作

人员对数据进行篡改或者造假。

4.房屋交易及登记

在区块链技术的加持下，每一套房子从最初的土地形态到竣工售卖，以及最终

到购房者手中，这系列的变化都以时间顺序记录下来，不仅可以追溯相关数据

来源，还可以防止数据重复和数据篡改，不用担心虚假房源的问题。房屋的网

签备案、贷款申请、登簿制证都可以基于区块链进行。比如，将购房合同、贷

款合同放在区块链上，基于区块链的智能合约技术实现约定时间自动付款、扣

款。

5.房屋资格核验

不管是买新房还是二手房，都要进行购房资格核验，其中最重要的就是对拟购

房家庭的购房资格进行审核，其中包括户口、社保、纳税、贷款、名下房产等

多个方面的内容，涉及多个政务部门。利用区块链技术，将购房资格核验结果

放在链上，房产交易、不动产登记等业务均可查用。

6.档案查询及证明

档案查询及证明包括个人房屋信息记录、不动产信息查询证明、低保档案

查询等，如果采用区块链技术，让这些机构达成共识，就可以直接查询相

关人员或者家庭的信息，老百姓就不用反复提交证明材料。

三、平台优势

（1）有效消除行政壁垒，实现多部门数据实时传递

由于区块链采用分布式存储的方式，每个参与的部门都可以获得完全相

同、完整的数据；且数据共享以后，数据的使用及修改依然需要从原数据管理

部门获得对应授权，未经授权无法使用和修改；同时通过信息共享平台对接的

单位对不动产数据进行的修改等各类信息的变动都会及时传递给系统所有的

参与者，从而有利于打破部门间行政壁垒，实现多部门的数据的实时传递和