北京市房地产市场租赁分析.pdfVIP

2013年北京房屋租赁市场运行分析

根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，

年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平

明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。

从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金

回落趋势更为明显。

市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会

明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导

致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以

出现涨幅超过15%的情况。

首先，租赁需求将稳定释放。

2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期

普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，

除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规

律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，

最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金

本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽

然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买