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房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（9）

(1/35)单项选择题

第1题

以下投资类型中，属于直接投资的是()。

A．房地产抵押贷款支持证券B．购买房地产投资信托公司股份

C．购买房地产企业股票D．房地产开发投资A.

B.

C.

D.

下一题

(2/35)单项选择题

第2题

地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的()。

A．位置固定性B．适应性C．寿命周期长D．各异性A.

B.

C.

D.

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(3/35)单项选择题

第3题

投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，

则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。

A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性A.

B.

C.

D.

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(4/35)单项选择题

第4题

如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况

下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其()，进而达到

理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A．投资周期B．自然寿命

C．自然周期D．经济寿命A.

B.

C.

D.

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(5/35)单项选择题

第5题

从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是

()。

A．房地产供求结构B．房地产投资结构

C．房地产数量结构D．房地产总量结构A.

B.

C.

D.

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(6/35)单项选择题

第6题

房地产市场需求指标不包括()。

A．国内生产总值B．空置率

C．人口数量D．房屋空间使用数量A.

B.

C.

D.

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(7/35)单项选择题

第7题

不可能引起房地产需求增加或减少的条件是()。

A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化

C．政府税收政策D．收入水平的变化A.

B.

C.

D.

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(8/35)单项选择题

第8题

在房地产自然周期第四阶段，()。

A．供给高增长，需求低增长或负增长B．供给高增长，需求高增长

C．供给缓慢增长，需求低增长或负增长D．供给低增长或负增长，需求高增长A.

B.

C.

D.

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(9/35)单项选择题

第9题

在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是()。

A．目标定价法B．价值定价法

C．挑战定价法D．成本加成定价法A.

B.

C.

D.

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(10/35)单项选择题

第10题

不属于进度控制中关注因素的是()。

A．监理施工情况B．设计变更

C．劳动力安排情况D．气象条件A.

B.

C.

D.

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(11/35)单项选择题

第11题

某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，

则该开发商第一年的还本付息额为()万元。

A．7.59B．7.28C．13.59D．6.05A.

B.

C.

D.

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(12/35)单项选择题

第12题

对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的(