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物业服务合同

甲方:(以下简称甲方)

法定代表人:

地址:

乙方：(以下简称乙方)

法定代表人:

地址:

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《物业

管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商

一致的基础上，就共计平方米，提供物业管理服务

事宜，订立本合同。

第一条湖南新天地大厦位置、面积及服务范围

1.坐落位置:

2.物业类型:综合性商业物业，包括写字楼、停车场等。

3.建筑面积:万平方米(含停车场)。

第二条物业服务期限

1.合同期为年，即年月日至年月日。

2.本合同期满前一个月，甲乙双方协商合同续签事宜。

第三条物业管理服务内容

1.制定物业服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图

纸、租户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。

2.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但

不限于:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、配电

房、消防监控室、大厦中央空调维护等。

3.共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备，

共用的上下主水管道、共用照明、积水井等。

4.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围

墙、道路、室外上下水管道、停车场、沟渠、池、井等。

5.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

6.配套服务设施根据甲方日常维护计划进行管理。

7.公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的收集、

清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化类池定期清掏服务等。

8.维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控消

防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理;

地下停车场的日常管理与收费服务等。

9.消防服务:包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立;

协助做好安全防范工作，发生火灾事故时及时通知相关单位;采取相

应措施，做好救助工作。

10.电梯的运行和日常维护管理。

11.房屋装饰装修管理服务。

12.写字楼前台服务，包括解答客户咨询、接受客户投诉、处理

客户报刊邮件等服务。

13.公共区域节假日物业装饰布置。

14.联系政府各职能部门及协调工作，配合和协助当地公安机关

进行安全监控和巡视等保安工作。

15.每月定期抄水表、电表，并对数据进行统计、汇总。

第四条物业服务标准

(1)物业外观:保持统一外观，禁止违章建筑并确保外观明亮整洁，

禁止违规设立各种广告、招牌等;

(2)设备运行:保障共用机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事

件不得无故中断;遇检修停运时，需提前告知全体客户:

(3)房屋共用部位及设施设备的维修养护:由专业公司定期进行

维修及保养;

(4)维修:提供客户单元内24小时有偿维修服务，排除故障，解

决问题;

(5)绿化维护:保持草坪春夏常绿及进行保养:

(6)环境卫生:保持物业环境优雅、整洁、美观:

(7)公共秩序维护:协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，

保证24小时的门岗和巡查;

(8)交通秩序和停车管理:保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停

泊行驶合理有序，24小时设专人看管，有发生紧急情况的处置预案;

(9)消防管理:确保物业范围内的安全，做好防火防盗工作及巡

查，不得出现严重事故;

(10)电梯运行维护:确保运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情

况时的处置预案，日常维护由专业公司负责:

(11)装饰装修管理:有健全的装修管理服务制度,

(12)在公共区域安装及摆放与物业管理无关的装饰品、摆件、

挂件等物品须经甲方同意。

第五条物业管理费用标准

(一)物业