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某某置地江苏公司
设计管理后评估报告(范例)
年月日
目录TOC\o1-3\h\z\u
一、项目基本情况 3
1、项目的建筑标准 3
2、小户型精装修标准 3
3、商务会馆 4
二、值得借鉴和推广的经验 4
1、概念设计 4
2、规划设计 4
3、户型设计 5
4、立面设计 6
5、环境设计 6
6、装饰设计 7
7、设计管理 7
三、各阶段与相关部门协调配合 7
1、前期策划阶段 7
2、图纸设计阶段 8
3、施工阶段 8
4、项目结利、入伙阶段 8
四、有待改进和可供借鉴的的方面 8
1、有待改进的实例1——空调外机位 8
2、有待改进的实例2——中心广场的洗米石 9
3、有待改进的实例3——电梯厅的瓶颈 9
4、可供借鉴的实例——商业外立面设计 9
五、综合评价 10
一、项目基本情况
1、项目的建筑标准
住宅
商业
结构体系
框支剪力墙
框架
墙体维护材料
空心砖
空心砖
外立面
釉面砖、金属氟碳漆
花岗石材、镀膜玻璃、铝塑板
勾缝材料
水泥砂浆掺加聚合物
水泥砂浆掺加聚合物
外窗及玻璃
断桥铝合金型材,深灰色粉末喷涂表面,摩砂面
断桥铝合金型材,深灰色粉末喷涂表面,摩砂面
入口大堂
墙面:石材、部分木作;地面:石材;顶棚:石膏吊顶,吊灯
标准层公共空间
墙面:玻化砖、部分木作;地面:玻化砖;顶棚:石膏吊顶,筒灯
2、小户型精装修标准
房间名称
部位
装修标准
客厅
地面
(强化)木地板
墙面
乳胶漆、木质踢脚线
天花
乳胶漆,预留吊灯位
卧室
地面
(强化)木地板
墙面
乳胶漆;木质踢脚线
天花
乳胶漆,预留吊灯位
卫生间
地面
防滑地砖
墙面
瓷片
天花
铝扣板吊顶
设备
盥洗盆及冷热水龙头、座便器、淋浴龙头及花洒、化妆镜、浴霸
厨房
地面
防滑地砖
墙面
瓷片
天花
铝扣板吊顶,吸顶灯
设备
橱柜,含不锈钢水槽及水龙头、嵌入式炉具、抽油烟机
阳台
地面
防滑地砖
天花
乳胶漆;吸顶灯
其他
户内门及门套带锁;热水器
小户型装修成本分析:****商务小户型为精装房,物资部通过集中采购,降低装修成本。精装商务小户型总建筑面积为5,272.56㎡,甲供材料单方造价约XX元/㎡。
3、商务会馆
功能:大堂,咖啡厅,台球室,乒乓球室,健身房,室内羽毛球馆,室内篮球馆,室内恒温游泳池,室外游泳池。
装修标准:精装修:石材、木作、地毯、木地板、玻璃装饰、石膏吊顶等。
二、值得借鉴和推广的经验
1、概念设计
产品策划加强与市场、政策的互动,进行了充分推敲。延续了历史文化底蕴和人文氛围,利用教育配套,针对客户的文化特征,以“文化融合”作为载体,推出“多元文化,人文都市”的主题,打造兼具深厚内涵和现代气质的“人文大社区”;利用无遮挡临江景观面,在规划、环境和产品设计中贯彻“景观最大化”,打造“亲水社区”、“亲水生活”;形成以高层住宅为主体的多种中高档精品物业组合的建筑综合体。
项目包含多种物业形态:高层住宅,商务公寓,商业街,临河商务楼,小户型公寓以及会所。多元化成就了*******城市综合体的新颖面貌和独特气质。本项目的案名——****就是取意GREENWICHVILLAGE的多元文化特质。
2、规划设计
针对项目地价较高、物业综合、用地面积有限,商业占地大、容积率高、规划限制多的情况,
在明确重点、合理分配、适当组合、综合平衡的原则之下,在各栋塔楼的布局设计中,重点控制景观、朝向、主导风向、视野间距等几个要素;在景观利用最大化的同时,兼顾景观的均好性,同时协调景观和朝向关系。
规划为东部住宅区和西部商业区两个区,互不干扰,互利共生,并充分考虑项目分期开发的特性和要求。7栋塔楼布置在园区四周,形成较大面积的中心景园,小区围合而不封闭,提供了舒适的小区内空间;商业布置沿地块周边进行设计,在太平南街开辟内街,扩大商业面积,并增加商业的休闲性,划分较清晰的区域,便于经营管理;并结合入口设置小户型,形成“小户型+商业”的模式布置;公建配套以不占用沿街商业的口岸用地为原则。
3、户型设计
在规划上依据江景景观特点呈级差分布,以均好性,私密性和可变性为设计原则。
弹性空间:户型内部的弹性设计,如采用大开间大跨度结构,内部房间可以自由隔断、组合;户型与户型间的弹性设计,可平面横向变化,如两户打通后可变成一户。
户型平面“三进式”布置:第一进,入户花园或玄关,缓冲空间和半公共的多功能空间;第二进,客厅、餐厅、厨房、客卫,开放、交往空间;第三进,卧室、书房、主卫,私密空间;按空间私密性的增强递进布局。
完善住宅功能:设计如生活阳台,储藏空间,衣帽间等多功能空间。
生态
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