设计管理后评估报告（范例）.doc

某某置地江苏公司

设计管理后评估报告（范例）

年月日

目录TOC\o1-3\h\z\u

一、项目基本情况 3

1、项目的建筑标准 3

2、小户型精装修标准 3

3、商务会馆 4

二、值得借鉴和推广的经验 4

1、概念设计 4

2、规划设计 4

3、户型设计 5

4、立面设计 6

5、环境设计 6

6、装饰设计 7

7、设计管理 7

三、各阶段与相关部门协调配合 7

1、前期策划阶段 7

2、图纸设计阶段 8

3、施工阶段 8

4、项目结利、入伙阶段 8

四、有待改进和可供借鉴的的方面 8

1、有待改进的实例1——空调外机位 8

2、有待改进的实例2——中心广场的洗米石 9

3、有待改进的实例3——电梯厅的瓶颈 9

4、可供借鉴的实例——商业外立面设计 9

五、综合评价 10

一、项目基本情况

1、项目的建筑标准

住宅

商业

结构体系

框支剪力墙

框架

墙体维护材料

空心砖

空心砖

外立面

釉面砖、金属氟碳漆

花岗石材、镀膜玻璃、铝塑板

勾缝材料

水泥砂浆掺加聚合物

水泥砂浆掺加聚合物

外窗及玻璃

断桥铝合金型材，深灰色粉末喷涂表面，摩砂面

断桥铝合金型材，深灰色粉末喷涂表面，摩砂面

入口大堂

墙面：石材、部分木作；地面：石材；顶棚：石膏吊顶，吊灯

标准层公共空间

墙面：玻化砖、部分木作；地面：玻化砖；顶棚：石膏吊顶，筒灯

2、小户型精装修标准

房间名称

部位

装修标准

客厅

地面

（强化）木地板

墙面

乳胶漆、木质踢脚线

天花

乳胶漆，预留吊灯位

卧室

地面

（强化）木地板

墙面

乳胶漆；木质踢脚线

天花

乳胶漆，预留吊灯位

卫生间

地面

防滑地砖

墙面

瓷片

天花

铝扣板吊顶

设备

盥洗盆及冷热水龙头、座便器、淋浴龙头及花洒、化妆镜、浴霸

厨房

地面

防滑地砖

墙面

瓷片

天花

铝扣板吊顶，吸顶灯

设备

橱柜，含不锈钢水槽及水龙头、嵌入式炉具、抽油烟机

阳台

地面

防滑地砖

天花

乳胶漆；吸顶灯

其他

户内门及门套带锁；热水器

小户型装修成本分析:****商务小户型为精装房，物资部通过集中采购，降低装修成本。精装商务小户型总建筑面积为5,272.56㎡，甲供材料单方造价约XX元/㎡。

3、商务会馆

功能：大堂，咖啡厅，台球室，乒乓球室，健身房，室内羽毛球馆，室内篮球馆，室内恒温游泳池，室外游泳池。

装修标准：精装修：石材、木作、地毯、木地板、玻璃装饰、石膏吊顶等。

二、值得借鉴和推广的经验

1、概念设计

产品策划加强与市场、政策的互动，进行了充分推敲。延续了历史文化底蕴和人文氛围，利用教育配套，针对客户的文化特征，以“文化融合”作为载体，推出“多元文化，人文都市”的主题，打造兼具深厚内涵和现代气质的“人文大社区”；利用无遮挡临江景观面，在规划、环境和产品设计中贯彻“景观最大化”，打造“亲水社区”、“亲水生活”；形成以高层住宅为主体的多种中高档精品物业组合的建筑综合体。

项目包含多种物业形态：高层住宅，商务公寓，商业街，临河商务楼，小户型公寓以及会所。多元化成就了*******城市综合体的新颖面貌和独特气质。本项目的案名——****就是取意GREENWICHVILLAGE的多元文化特质。

2、规划设计

针对项目地价较高、物业综合、用地面积有限，商业占地大、容积率高、规划限制多的情况，

在明确重点、合理分配、适当组合、综合平衡的原则之下，在各栋塔楼的布局设计中，重点控制景观、朝向、主导风向、视野间距等几个要素；在景观利用最大化的同时，兼顾景观的均好性，同时协调景观和朝向关系。

规划为东部住宅区和西部商业区两个区,互不干扰，互利共生，并充分考虑项目分期开发的特性和要求。7栋塔楼布置在园区四周，形成较大面积的中心景园，小区围合而不封闭，提供了舒适的小区内空间；商业布置沿地块周边进行设计，在太平南街开辟内街，扩大商业面积，并增加商业的休闲性，划分较清晰的区域，便于经营管理；并结合入口设置小户型，形成“小户型+商业”的模式布置；公建配套以不占用沿街商业的口岸用地为原则。

3、户型设计

在规划上依据江景景观特点呈级差分布，以均好性，私密性和可变性为设计原则。

弹性空间：户型内部的弹性设计，如采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断、组合；户型与户型间的弹性设计，可平面横向变化，如两户打通后可变成一户。

户型平面“三进式”布置：第一进，入户花园或玄关，缓冲空间和半公共的多功能空间；第二进，客厅、餐厅、厨房、客卫，开放、交往空间；第三进，卧室、书房、主卫，私密空间；按空间私密性的增强递进布局。

完善住宅功能：设计如生活阳台，储藏空间，衣帽间等多功能空间。

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