抚宁机关事业单位房屋租赁合同范本(修改稿).docxVIP

房屋租赁合同

出租人：

承租人：

二〇二#年#月

房屋租赁合同（范本）

出租人（甲方）：

住所地:

法定代表人:

社会信用代码:

联系人：联系方式:

承租人（乙方）：

住所地:

法定代表人:

社会信用代码(个人填写身份证号码):

联系人：联系方式：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落，建筑面积平方米，持有不动产权证书（没有证书本句话不写），标明水电暖设施、监控、照明、消防设施等情况。（出租房屋物品多的，制作物品清单作为合同附件）

二、租赁期限

房屋租赁期自年月日至年月日，共计年，甲乙双方签订本协议之日起视为交付完成。

三、租金收取

（一）租金缴纳标准：元/年（￥：元/年），租期X年。乙方按上打租的方式按年缴纳租金，应于每年X月X日前交付至甲方指定账户。

甲方收取租金账户信息如下:

收款人:

开户行:

账号:

（二）保证金：乙方于本合同签订之日一次性向甲方缴纳保证金（人民币）元整（￥：元）。租赁期满或合同解除后，房屋设备设施经甲方审查合格且在租赁期间乙方未发生任何安全事故？、欠费及纠纷的，甲方无息退还。

（三）如乙方经营期间因自身原因不能自主经营的，已交租金甲方不予退还。

四、甲方的权利和义务

（一）甲方须于租期开始日将出租房屋交付乙方使用。

（二）甲方有权按本合同的约定收取租金、履约保证金和其他费用。

（三）租赁期内，甲方不承担因房屋及设备设施使用、维护、修缮而产生的任何费用。

（四）租赁期内，甲方应尊重乙方自主经营使用权，不得随意终止合同。

五、乙方的权利与义务

（一）乙方有权依据本合同的约定，合理使用本资产。

（二）乙方应依据本合同的约定，及时足额支付租金、履约保证金及其他应承担的费用。

（三）乙方独立负责租赁房屋修缮维护工作，包括但不限于屋顶漏水、上下水、污水设施以及房屋其他设备设施的维护、修缮，并承担因此产生的一切费用，甲方不予补偿。

（四）租赁期内，乙方是该合同标的物的实际管理人，该场所内所发生的所有安全事故责任都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、发水、触电、火灾、人员摔倒等造成的财产损失和人身伤害，甲方都不承担任何责任。

租赁房屋及附属物品、设备、设施不得用于抵押担保。

（五）对水电、卫生、网络、经营税费等各项费用，乙方要按供方部门收费标准向相关部门及时、足额交纳。

（六）乙方独立承担一切所经营范围内的社会义务（包括市场、税务、慈善事业、门前五包等）。

（七）乙方实行自主经营，自负盈亏，不得转租，不得利用房屋进行违反法律法规规定的经营，否则自负法律责任。

（八）乙方负有保持房屋结构设施完好无损的义务，不得随意改变房屋结构与布局设施，不得影响房屋的牢固程度，如因经营之需确要作局部变动，例如装修等，须事先征得甲方的书面同意。经甲方同意，乙方改建、扩建、装修等形成的不可移动的新增资产,合同到期或解除后无偿留给甲方，费用由乙方自行负担。

六、合同解除

（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达30天以上的。

2、交付的房屋的质量，严重违反合同约定或影响乙方安全、健康的。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，不退付租金：

1、不按照约定时间支付租金或者履约保证金达30日（含本数）以上的；

2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

3、保管不当或不合理使用导致租赁物附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

5、乙方采用转租、出兑、委托经营等形式从事经营活动，经甲方责令改正拒不改正的。。

6、占用、堵塞安全、消防等公共通道、损坏或侵占消防等安全设施而不按要求及时整改的，或者发生重大安全事故的。

7、未按照双方约定履行合同约定事项。

七、租赁合同终止或者解除的处理

（一）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，乙方应结清其应承担的费用。

（二）租赁物交还验收按照下列程序办理

1.在租赁期的最后一年内，甲方有权督促乙方对破损房屋和设备设施进行加固、维护、保养、更新，维持租