房地产项目可行性研究方案报告.pdf

房地产项目可行性研究报告(模版)

目录

第一部分：项目总论

1.1项目背景

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

1.2.4项目规划控制要点

1.2.5项目发展概况

1.3可行性研究报告编制依据

1.4可行性研究结论及建议

第二部分：市场研究

2.1宏观环境分析

2.2全国房地产行业发展分析

2.3本市房地产市场分析

2.3.1本市房地产市场现状

2.3.2本市房地产市场发展趋势

2.4板块市场分析

2.4.1区域住宅市场成长状况

2.4.2区域内供应产品特征

2.4.3区域市场目标客层研究

2.5项目拟定位方案

2.5.1可类比项目市场调查

2.5.2项目SWOT分析

2.5.3项目定位方案

第三部分：项目开发方案

3.1项目地块特性与价值分析

3.2规划设计分析

3.3产品设计建议

3.4项目实施进度

3.5营销方案

3.6机构设置

3.7合作方式及条件

第四部分：投资估算与融资方案

4.1投资估算

4.1.1投资估算相关说明

4.1.2分项成本估算

4.1.3总成本估算

4.1.4单位成本

4.1.5销售收入估算

4.1.6税务分析

4.1.7项目资金预测

4.1.8现金流量表

4.1.9自有资金的核算

4.2融资方案

4.2.1项目融资主体

4.2.2项目资金来源

4.2.3融资方案分析

4.2.4投资使用计划

4.2.5借款偿还计划

第五部分：财务评价

5.1财务评价基础数据与参数选取

5.2财务评价（方案1）

5.2.1财务盈利能力分析

5.2.2静态获利分析

5.2.3动态获利分析

5.2.4偿债能力分析

5.2.5综合指标表

5.3财务评价（方案2）

5.4财务评价结论

第六部分：不确定性分析

6.1盈亏平衡分析

6.2敏感性分析

6.2.1变动因素一成本变动

6.2.2变动因素二售价变动

6.2.3变动因素一容积率变动

6.3风险分析

6.3.1风险因素的识别和评估

6.3.2风险防范对策

第七部分：综合评价

7.1社会评价（定性）

7.2环境评价（影响及对策）

7.3公司资源匹配分析

第八部分：研究结论与建议

8.1结论

8.2建议

第九部分：附录

9.1附件：

9.2附表：

9.3附图：

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中

应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过

程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项

目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、

在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程

等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究

的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展情况

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的

历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环

境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房