福建电大法学专科实践报告福建新榕房地产开发有限公司.docxVIP

社会实践报告

实习单位：XXX房地产开发有限公司

实践时间：2022年5月3日至2022年10月20日

实习人：

本人学习法学后，认识到不光学习书本，把学区运用于实践是非常重要的，只有学习不实践，无法加强法律带来的更加深刻的认知及法律运用，所以实践是检验所学之用，也通过实践加强对所学知识的了解及运用，为了更好的了解法律知识，本人做了地产实习进行社会实践学习。

本人参与现在地产销售已经近半年时间，工作这段时间让我深刻意思到法律的重要性，我国是法治社会，依法治国，生活中无不与法息息相关，法律的普遍性,就是法治社会建设使法律成为全社会的基本准则,整个社会按照法律规范运行。任何组织、机构、单位和个人都必须在宪法和法律的范围内活动,都要以宪法和法律为行为准则,依照宪法和法律维护权利或权力、履行义务或职责。

我的工作职责是房地产销售，是开发商开发不动产售卖给业主，我是一名置业顾问，我是负责房子的销售工作，因为买售关系，因此开发商与业主双方都有维护自己利益的需要，因此客户购房时需要签订购房定购协议书，商品房买卖购房合同以及业主需要办理银行按揭，与银行有签订借款合同等，通过签署合同，使得交易正常进行，避免在有争议之时，可以提供法律依据给相关部门，如果有违约情况，可依法按合同规定赔付违约金作为处罚，通过法律手段解决问题。

市场交易适用我国物权法的规定，物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定的，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用物权法。

业主与开发商买售交易签署的商品房买卖合同，就要履行合同约定，遵循合同法规定，来履行交易的职责和义务。我国合同法是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在房地产交易过程中，会存在多方面的交易的矛盾，按合同履行违约需要赔付责任，业主的维权，开发商的利益保障都需要相关法律法规的裁定，而房地产交易中的商品房买卖合同约束双方行为，让交易正常进行，让市场有法可依，有法可循，让交易双方的利益不受损害，保障了双方的利益。那么双方存在法律约束如有违约赔付有哪些例子呢？举例：

在客户订购时，需要签署商品房订购协议书，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房买卖合同未签署时适用商品房认购协议书，签署后按商品房买卖合同执行，而订购之后客户因为个人原因不想继续履行合同协议内容，造成违约的，开发商有权将房源另售，没收定金，如果是开发商将购房者已经签订的房源另外出售给他人，造成一房两售的，开发商需要赔付购房者双倍定金的惩处。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。签订商品房买卖合同按商品房买卖合同内容执行合同规约，其中买卖合同中关于合同交房时间有规定好哪天具体交房时间的，而开发商没有在规定时间交付商品房的，需要付违约责任，赔付业主每天按总价的万分之一作为赔付，交房之后一年之内要办理产权证书，超过规定时间没有办理的需要赔偿业主每日总价的万分之0.5作为赔偿违约金，而业主自签署合同之后2个月之内需要配合开发商向银行办理按揭手续，如果规定时间内开发商没有收到银行的放贷需要业主自己付清尾款，而业主超过时间未付清的需要按合同违约缴纳房价总款的10%作为违约赔付等等，任何一方不想履行合同规定，不付违约金，可以通过上述法庭，通过法律途径维护自身利益，使的双方利益平衡。

结合以上几个例子，经过合同条例的分析我得出结论任何有违约不遵守合同条款的行为，都会得到相应的处罚，赔付对方相应的违约金等等，房子交易过程中存在大大小小的摩擦，有存在纠纷是难免的，但是都需要遵循合同条款进行交易，因为遵循合同法交易，才能保证交易的正常进行，通过社会实践得出的结论告诉我，这些都是法治的作用，交易中没有侥幸的心理，任何人都要依法办事，按法律的规定来执行职责与履行义务，遵守合同约定，任何人不得违法，不然就要付出相应的处罚，也通过实践把所学的法律知识更加的强化运用于实际生活，增加了我的法律意识，以及法律运用，懂得了依法治国是我国的根本，因为依法治国，市场经济秩序才能不紊乱，平稳运营，使得国家经济发展不受影响，稳步上升，使国家才能长治久安，让本人更加深刻的认知法律的重要性，所学法律运用于生活的真实普遍必要性