房地产行业7月房企经营数据点评：新房销售仍处底部区域，拿地热情有所恢复.docx

行业动态报告

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TOC\o1-2\h\z\u新房销售降幅收窄，重点城市二手成交同比提升逾三成 1

7月百强房企销售同比降幅收窄1.3个百分点 1

各梯队房企全口径及权益销售门槛继续下降 2

主流房企中8家实现单月环比正增长，6家单月销售额过百亿 3

百强房企单月新增土地货值同比下跌近两成，部分梯队呈下降态势 5

重点城市7月一手房成交降幅均收窄，二手成交同比提升3成 7

投资建议：三中全会指明行业方向，去化库存仍是主旋律 8

风险分析 9

行业动态报告

图表目录

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 1

图表2：百强房企7月单月销售金额及同环比增速 1

图表3：各梯队房企累计全口径销售金额及同比增速 1

图表4：各梯队房企月度全口径销售金额及同比增速 1

图表5：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛(单位:亿元) 2

图表6：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛(单位:亿元) 2

图表7：Top100房企操盘金额、权益金额比例(%) 2

图表8：月度销售规模超过100亿的房企数量(单位:家） 3

图表9：月度销售规模超200亿的房企(单位:亿元) 3

图表10：2024年7月主流房企销售表现 4

图表11：拿地货值百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表12：拿地货值百强房企单月新增货值及同环比增速 5

图表13：分梯队拿地百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表14：分梯队拿地百强房企单月新增货值及同比增速 5

图表15：7月新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表16：7月单月新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表17：300城住宅用地供应建面及同比增速 6

图表18：300城住宅用地成交建面及同比增速 6

图表19：重点监测城市平均溢价率月度走势 6

图表20：一手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表21：二手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表22：主要房地产公司估值情况（截至8月5日收盘） 8

新房销售降幅收窄，重点城市二手成交同比提升逾三成

7月百强房企销售同比降幅收窄1.3个百分点

7月百强房企单月销售额、销售面积同比环比均下降，同比降幅略有收窄。2024年7月百强房企全口径销售金额为3028亿元，同比下降20.5%，环比下降35.6%，同比降幅较上月收窄1.3个百分点。7月全口径销售面积为1735万平，同比下降23.0%，环比下降27.9%，同比降幅较上月收窄1.4个百分点。

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 图表2：百强房企7月单月销售金额及同环比增速

全国商品房销售金额（亿元） Top100房企累计销售金额（亿元）

全国同比 Top100同比

200,000 150%

180,000

20,000

18,000

16,000

月度销售金额（亿元） 同比 环比

200%

150%

160,000

140,000

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

18/0818/11

18/08

18/11

19/02

19/05

19/08

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20/02

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-50%

-100%

14,000

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

18/0818/11

18/08

18/11

19/02

19/05

19/08

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20/02

20/05

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100%

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-100%

资料来源：CRIC，统计局， 资料来源：CRIC，统计局，

7月各梯队房企全口径销售金额同比均下降，靠前房企同比降幅扩大。7月Top1-3、Top4-10、Top11-

20、Top21-50和Top51-100各梯队的全口径销售额同比分别为-14.0%、-26.7%、-25.0%、-9.2%、-28.1%。各梯队升降幅较上月分别变动-18.4pct、-16.2pct、+1.8pct、+25