房地产估价第16章 骑马场评估.pptVIP

第十六章 骑马场评估

16.1 概述骑马运动在中国将有美好的开展前景在德国，根据经营方式和目的的不同可以将骑马场划分为如下主要的类型：商业性或者私人〔或骑马协会〕经营的主要用于饲养马匹的私人马场；为如下目的通过商业性或者私人〔或骑马协会〕经营的骑马场等设施：赛马养护出租赛马骑马学校出租马厩赛马场，主要用来赌博或者猜马。

16.2 评估方法

16.2 评估方法16.2.2 本钱法采用本钱法评估骑马场房地产的市场价值与评估其他类型的房地产一样，应该分别评估建筑物的重置价值和土地价值。建筑物包括与赛马场或者骑马场相关的全部建筑设施，而其中重要的组成局部是跑马道。因此采用本钱法评估骑马场应该注意对跑马道的评估，这对于本钱评估方法而言并不困难。

16.3 评估案例有一个骑马场房地产，包含附带有马厩建筑的骑马大厅建筑〔40个马厩位置，2个清洗位置、面积为9m2〕、骑马场、50个停车位置和草场。土地面积为35450m2，其中骑马场用地为20248m2，草地面积为15202m2。不存在骑马场类别土地的基准地价，可用于比较的运动类别土地基准地价为25马克/m2，农业经济用地〔草场〕基准地价约为9马克/m2。建筑设施的竣工年代分别为1990年和1991年，评估基准日为1994年5月24日。

16.3 评估举例评估过程：土地评估本钱法收益法市场价值比较数据

骑马场赛马场

复习思考题骑马场的收益来源有哪些？骑马场房地产的主要特点是什么？影响骑马场房地产收益的主要因素有哪些？骑马场房地产的评估方法有哪些？如何选择？收益法评估骑马场的思路是什么？如何测算骑马场的租金、收益和运营费用？

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