住宅区智能化系统设计方案.pdf

第一章编制说明

1．1编制依据

1、住宅小区智能化系统需求说明书。

2、现行有关弱电工程施工规范、标准。

《住宅建筑设计规范》GBJ

《智能建筑设计标准》DBJ08-47

《中华人民共和国公共安全行业标准》

《安全防范工程程序与要求》GA/T75

《安全防范系统用图形符号》GA/T74

《电缆线路施工及验收规范》GB50168

《通用用电设备配电设计规范》GB50055

《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300

《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72

《建设部全国住宅智能化系统示范工程建设要点和建设细要》

《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》[1999]290

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198

《民用建筑电气设计规范》JG5176

《建设工程施工现场管理规定》建设部1991-15

GB50258—96电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范；

3、房地产开发公司工程部质量手册及程序文件。

4、房地产开发公司工程部弱电工程施工经验和资料等。

5、有关选用产品安装调试手册。

1．2工程概述

1.工程名称

住宅小区智能化系统工程

1

2.建筑地点

市开发区

3.建筑规模

总占地面积250亩，用地面积：250亩，其中：别墅：，高层：xx平方米，会

所：xx平方米，商场：xx平方米。

一期建设中基础数据：

别墅

高层

会所

商场

绿化率

容积率

建筑密度

停车位

4.建设范围

本次智能化系统的建设范围包括别墅群、单元房、会所。

5.建设内容

本次智能化系统需要建设的系统包括闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子

系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统（包含门禁分系统、电子巡更分

系统和停车场管理分系统）、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业

管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子

系统、保安巡更子系统。

1．3设计原则

公司工程部以用户至上为原则，在符合国家规范的前提下，最大限度的满足业主的需

求。本着技术先进、系统高效便利、投资合理的精神在系统设计中坚持以下原则：

2

1.小区智能化指导思想

1)坚持高起点，保证系统的先进性和在国内地区同行业的领先地位；

2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则，以应用为导向，按急用先上、分步到位的原

则进行建设；

3)从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统的高度集成、总体

优化、安全可靠；

4)充分的考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求

2.系统的设计原则要求

可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和良好的性价比，并要具备有利于今后社会和经济发展的

适应性。

实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

先进性和成熟性

系统设计应采取先进的概念、技术和方法，反映当今的先进水平，又要注重系统设备

的成熟性。

开放性和标准性

系统应具备与综合安防建设工程所含各子系统协同运行的能力，具备向BA、BMS全

面开放的条件。同时，系统应符合国际、国内相关的标准，具备标准性。

可靠性和稳定性

系统必须确保其工作的可靠与稳定，这是最基本与最重要的一点，并以此为住宅小

区小