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房地产抵押担保借款协议(2024版)

合同编号：__________

房地产抵押担保借款协议（2024版）

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产抵押给乙方，并由乙方提供借款的事宜，达成如下协议：

一、借款金额

1.甲方同意向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________。

2.借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.借款利率为____%，按年计息，利息支付方式为____。

二、抵押房地产

1.甲方将其拥有的位于____省____市____区（县）____街道____号的房地产（房屋产权证号：____，土地使用权证号：____）抵押给乙方。

2.抵押房地产的评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整），抵押率为____%。

3.甲方应保证抵押房地产的价值足以覆盖借款本息及产生的相关费用。

三、还款方式及期限

1.甲方应按照本协议约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本息。

2.还款方式为：____。

3.甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

四、担保措施

1.甲方以其全部合法拥有的房地产为本次借款提供抵押担保。

2.甲方承诺在借款期间保持抵押房地产的权利完整，不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房地产。

3.甲方如发生影响其还款能力的情况，应立即通知乙方，并采取乙方认可的相应担保措施。

五、合同的变更、解除和终止

1.本协议一经签订，甲乙双方应严格履行。

2.如甲乙双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议。

3.在借款期限内，除非甲乙双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止本协议。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明文件：房屋产权证号：____，土地使用权证号：____。

2.房地产评估报告。

3.借款申请文件。

4.借款合同。

5.抵押担保协议。

6.还款计划表。

7.甲方财务报表。

8.乙方授信文件。

9.相关法律法规文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式和期限偿还借款本息。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房地产。

3.甲方未保持抵押房地产的权利完整，导致抵押房地产的价值不足以覆盖借款本息及产生的相关费用。

4.甲方未履行通知义务，未及时通知乙方发生影响其还款能力的情况。

5.甲方未按照本协议约定履行其义务。

三、法律名词及解释：

1.房地产抵押担保借款协议：指甲方将其拥有的房地产抵押给乙方，并由乙方提供借款的协议。

2.抵押房地产：指甲方提供的作为借款担保的房地产。

3.借款金额：指甲方同意向乙方借款的金额。

4.借款期限：指借款的起始日至终止日的期限。

5.借款利率：指借款期间借款利息的比率。

6.抵押率：指抵押房地产的价值与借款金额的比率。

7.还款方式：指甲方偿还借款本息的方式。

8.违约金：指甲方逾期还款应支付给乙方的违约费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定的还款方式和期限偿还借款本息。

解决办法：乙方有权按照逾期天数收取违约金，并可与甲方协商采取其他措施，如延长还款期限、调整还款方式等。

2.问题：甲方未经乙方同意，转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房地产。

解决办法：乙方有权要求甲方立即停止上述行为，并可要求甲方承担违约责任。

3.问题：甲方未保持抵押房地产的权利完整，导致抵押房地产的价值不足以覆盖借款本息及产生的相关费用。

解决办法：乙方有权要求甲方采取补救措施，如提供额外担保、增加抵押物等。

4.问题：甲方未履行通知义务，未及时通知乙方发生影响其还款能力的情况。

解决办法：乙方有权要求甲方立即履行通知义务，并可要求甲方采取相应担保措施。

5.问题：甲方未按照本协议约定履行其义务。

解决办法：乙方有权要求甲方立即履行其义务，并可要求甲方承担违