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老旧小区改造施工组织设计

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第一章项目概况

1、工程地点：

2、承包方式：包工包料。

3、工程规模及特征:主要内容为大门围墙及道路修复、污

水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。

4、工期要求:60（日历天）。

6、建设单位：

7、设计单位：

8、本工程项目概况：本工程分二部分，第一部分为解放

路小区片区，总建筑面积约1.5万平方，共3栋住宅楼，162

户。第二部分为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片

区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平方，共2栋住

宅楼，54户。

9、工程质量要求;达到国家验收规范合格工程标准。

第二章工程做法

（一）涂料、油漆工程：

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1、楼梯间乳胶漆内墙

处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破

损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶

带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

2、乳胶漆踢脚。

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处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破

损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶

带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。

3、乳胶漆顶棚

梯基处理：将破损部分抹灰，清理浮层至主体墙面，用

1:2.5水泥砂浆逐层修补抹平，然后一起刷界面剂。如果抹灰

层没有损坏，将浮层清理到抹灰层，一起刷素浆。防裂胶带应

贴在新旧接口和底座开裂处。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶

漆两遍。

（二）油漆工程

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涂装主要涉及木门、木扶手、铁条、铁扶手、管柱及支架、

空调支架等。喷漆前，修复损坏的零件，并全部更新。

1.木质扶手、木门刷一道漆。清理木基层，修补打磨，刮

腻子，打磨，刷底漆一遍，刷朱砂调和漆两遍。

2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及

支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮

腻子、磨光，调和漆两遍。（三）外墙工程

1.非保温乳胶漆外墙。抹灰层损坏的地方，清理浮层至主

墙面，用1:1:6混合砂浆逐层修补抹平，并一起刷界面剂。如

果抹灰层没有损坏，将浮层清理到抹灰层，一起刷界面剂。在

新旧接口处贴上防裂胶带，刮两遍防水腻子并抹平。刷外墙乳

胶漆两遍。

2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物，9厚1：3水泥砂浆，

6厚1：2.5.

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砂浆找平，刮防水腻子两遍，抹平刷乳胶漆两遍。

3、真石漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用

1：1：6混合砂浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层

至抹灰层。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。

2mm厚真石漆，两遍成活。

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4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。

(4)道