2024年版房产最高额抵押担保合同范本.doc

2024年版房产最高额抵押担保合同范本

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1房产

1.2最高额抵押

1.3担保合同

1.4借款人

1.5贷款人

1.6抵押人

1.7抵押权人

2.房产抵押范围

2.1抵押房产的描述

2.2抵押房产的价值评估

2.3抵押房产的权属证明

3.最高额抵押担保的金额与期限

3.1抵押担保的金额

3.2抵押担保的期限

4.借款人与贷款人的权利义务

4.1借款人的权利

4.2借款人的义务

4.3贷款人的权利

4.4贷款人的义务

5.抵押人的权利义务

5.1抵押人的权利

5.2抵押人的义务

6.抵押权人的权利义务

6.1抵押权人的权利

6.2抵押权人的义务

7.抵押的设立与变更

7.1抵押的设立

7.2抵押的变更

8.抵押的实现与消灭

8.1抵押的实现条件

8.2抵押的消灭条件

9.争议解决方式

9.1双方协商解决

9.2提交仲裁机构仲裁

9.3向人民法院提起诉讼

10.合同的生效、变更与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更条件

10.3合同的解除条件

11.违约责任

11.1借款人的违约行为

11.2贷款人的违约行为

11.3抵押人的违约行为

11.4抵押权人的违约行为

12.合同的履行地点和时间

12.1履行地点

12.2履行时间

13.其他约定事项

13.1双方认为需要约定的其他事项

14.合同的签署

14.1签署人的身份证明

14.2签署人的授权证明

14.3合同的签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1房产

1.2最高额抵押

最高额抵押是指抵押人在一定期限和一定额度内，为借款人对贷款人的债务提供担保，贷款人在规定的额度和期限内，对抵押物享有优先受偿权。

1.3担保合同

本合同是指抵押人与贷款人之间，为借款人对贷款人的债务提供最高额抵押担保，明确双方权利义务关系的协议。

1.4借款人

借款人是指需要向贷款人申请贷款，并同意以其名下房产提供最高额抵押担保的自然人、法人或其他组织。

1.5贷款人

贷款人是指向借款人提供贷款，并接受抵押人提供的最高额抵押担保的金融机构或其他组织。

1.6抵押人

抵押人是指将其名下房产提供为最高额抵押担保的自然人、法人或其他组织。

1.7抵押权人

抵押权人是指根据本合同约定，对抵押物享有优先受偿权的贷款人。

第二条房产抵押范围

2.1抵押房产的描述

抵押房产的详细描述见附件一，包括但不限于房屋的座落、面积、结构、使用情况等。

2.2抵押房产的价值评估

2.3抵押房产的权属证明

抵押人应向贷款人提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三条最高额抵押担保的金额与期限

3.1抵押担保的金额

本合同项下的最高额抵押担保金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该金额为借款人在借款期限内对贷款人的债务提供担保的最高限额。

3.2抵押担保的期限

本合同项下的最高额抵押担保期限为自本合同签订之日起至【终止日期】止。

第四条借款人与贷款人的权利义务

4.1借款人的权利

借款人有权按合同约定使用贷款，在规定的范围内处分抵押房产。

4.2借款人的义务

（1）按合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息；

（2）在合同约定的范围内处分抵押房产，所得价款优先用于偿还贷款；

（3）按照贷款人的要求，配合办理抵押登记手续；

（4）按照贷款人的要求，及时提供必要的财务报表和相关信息。

4.3贷款人的权利

贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息，以及在借款人未按约定偿还贷款时，依法优先受偿。

4.4贷款人的义务

（1）按照合同约定的期限和方式提供贷款；

（2）为借款人保守贷款信息的秘密；

（3）在合同约定的范围内，不得干预借款人的正常经营活动。

第五条抵押人的权利义务

5.1抵押人的权利

抵押人有权在合同约定的范围内处分抵押房产，并享受由此产生的利益。

5.2抵押人的义务

（1）按照贷款人的要求，办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立；

（2）保证抵押房产的真实、合法、有效，无任何权属纠纷和瑕疵；

（3）在借款人未按约定偿还贷款时，贷款人依法优先受偿。

第六条抵押权人的权利义务

6.1抵押权人的权利

抵押权人有权按照合同约定，在借款人未按约定偿还贷款时，依法优先受偿。

6.2抵押权人的义务

（1）按照合同约定的方式，行使抵押权；

（2）在抵押权实现后，及时办理抵押权的注销手续。

第七条抵押的设立与变更

7.1抵押的设立

本合同签订后，抵押人应按照贷款人的要求，办理抵押登记手续，确保抵押权有效设立。

7.2抵押的变更

抵押的变更应经贷款人同意，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，