2024年版房产开发商与购房者法律契约.doc

2024年版房产开发商与购房者法律契约

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1房产开发商

1.2购房者

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋价格

第三条：付款方式及进度

3.1首付金额及支付时间

3.2贷款金额及支付时间

3.3剩余房款支付时间及方式

第四条：交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收不合格的处理

第五条：质量保证

5.1房屋质量标准

5.2质量问题处理

第六条：售后服务

6.1物业服务

6.2维修服务

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条：违约责任

8.1开发商的违约责任

8.2购房者的违约责任

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2诉讼管辖法院

第十条：隐私保护

10.1个人信息保护

10.2房屋使用情况保密

第十一条：法律适用及解释

11.1适用法律

11.2合同解释权

第十二条：其他约定

12.1房屋装修

12.2配套设施

第十三条：附件

13.1房屋平面图

13.2付款凭证

第十四条：合同签订日期及签字盖章

14.1合同签订日期

14.2签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1房产开发商：指的是具有合法营业执照和房地产开发资质，负责房屋开发、建设的企业。

1.2购房者：指的是具有完全民事行为能力，购买房产开发商开发建设的房屋的自然人。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置：具体到栋、单元、房号的位于房产开发商开发建设的住宅小区内的房屋。

2.2房屋面积：指房屋的内建筑面积，具体以房产测绘报告为准。

2.3房屋户型：指房屋的房间布局和面积分配，具体以房产开发商提供的户型图为准。

2.4房屋价格：指房屋的总价，包括房屋本身的价格以及附属设施、装修等费用。

第三条：付款方式及进度

3.1首付金额及支付时间：购房者应按照房产开发商的要求，在合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的百分之三十。

3.2贷款金额及支付时间：购房者应自行向银行申请贷款，并将贷款金额支付给房产开发商，贷款金额不得低于首付款的金额。

3.3剩余房款支付时间及方式：购房者应按照银行贷款约定的还款方式，按时支付剩余房款。

第四条：交付及验收

4.1房屋交付时间：房产开发商应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给购房者。

4.2房屋验收标准：购房者应按照国家和地方的相关规定，对房屋进行验收，验收不合格的，房产开发商应按照合同约定进行整改。

4.3验收不合格的处理：如果房屋验收不合格，购房者有权要求房产开发商按照合同约定进行整改，直至达到验收标准。

第五条：质量保证

5.1房屋质量标准：房产开发商应保证交付的房屋符合国家和地方的相关质量标准。

5.2质量问题处理：如果房屋出现质量问题，购房者有权要求房产开发商按照合同约定进行维修或者更换。

第六条：售后服务

6.1物业服务：房产开发商应提供物业服务，包括但不限于房屋维修、保洁、安全等。

6.2维修服务：如果房屋出现质量问题，购房者有权要求房产开发商按照合同约定进行维修。

第八条：违约责任

8.1开发商的违约责任：

8.1.1开发商未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向购房者支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例。

8.1.2开发商未能按照合同约定质量标准交付房屋的，购房者有权要求开发商按照合同约定进行整改或者赔偿。

8.2购房者的违约责任：

8.2.1购房者未能按照合同约定时间支付首付款的，应按照逾期支付的天数向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款×日违约金比例。

8.2.2购房者未能按照合同约定时间支付贷款的，应按照逾期支付的天数向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=当期应付款项×日违约金比例。

第九条：争议解决

9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2诉讼管辖法院：双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。

第十条：隐私保护

10.1个人信息保护：开发商和购房者应当保护对方的个人信息，不得泄露、出售或者用于其他用途。

10.2房屋使用情况保密：购房者不得向第三方透露房屋的使用情况，包括出租、出售等。

第十一条：法律适用及解释

11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。

第十二条：其他约定

12.1房屋装修：购房者选择装修套餐的，开发商应按照约定提供装修服务，并保证装修质量。