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集体经营性建设用地使用权抵押问题探析
集体经营性建设用地使用权抵押问题探析
摘要：2019年《土地管理法》修改后，集体经营性建设用地使用权的入市取得了法律依据和法律保障，是集体土地流转的重大突破。抵押作为集体经营性建设用地使用权入市流转的一种重要方式，值得关注和深入研究。与国有建设用地相比，集体经营性建设用地使用权抵押具有所有权归属集体，转让方式与地价评估不同，以及抵押权实现存在明显差异四个特征。这些特殊性具体体现在集体经营性建设用地使用权抵押的设立和实现条件中。抵押权的设立强调抵押主体即使用权人和抵押客体的适格，抵押内容的合法以及抵押程序的完整。抵押权实现中其特点主要体现在地价评估和优先购买
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