住宅买卖法律合同范本（2024年更新版）.doc

住宅买卖法律合同范本（2024年更新版）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4交易日

1.5过户日

1.6交付日

2.住宅买卖价格

2.1住宅总价

2.2定金

2.3首付款

2.4贷款金额

2.5尾款

3.付款方式及时间

3.1定金支付

3.2首付款支付

3.3贷款申请

3.4贷款审批

3.5尾款支付

4.交付及过户

4.1交付条件

4.2交付时间

4.3过户时间

4.4过户费用

5.权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

8.合同的变更和解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.合同的终止

9.1合同终止条件

9.2合同终止后果

10.合同的生效

10.1合同生效条件

10.2合同生效时间

11.其他约定

11.1物业服务

11.2家具家电

11.3户口迁移

11.4维修责任

11.5税费承担

12.合同附件

12.1住宅所有权证

12.2住宅共有权证

12.3出卖人身份证明

12.4买受人身份证明

12.5贷款合同

13.合同的签署、修改和补充

13.1签署

13.2修改

13.3补充

14.合同的份数

14.1原件份数

14.2副本份数

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法拥有住宅所有权，并同意将该住宅出售给他人的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指同意购买出卖人出售的住宅，并按照合同约定支付价款的自然人、法人或其他组织。

1.3住宅

住宅是指出卖人出售的，位于_______（地址）的，具有独立厨卫设施，可用于居住的房屋。

1.4交易日

交易日是指双方协商确定的，买卖住宅的正式交易日期。

1.5过户日

过户日是指双方协商确定的，将住宅所有权过户至买受人名下的日期。

1.6交付日

交付日是指出卖人将住宅钥匙交付给买受人的日期。

第二条住宅买卖价格

2.1住宅总价

住宅总价是指出卖人出售住宅所要求的价格，具体为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2定金

买受人应在签订合同时支付定金，定金金额为住宅总价的百分之十，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3首付款

买受人应按照约定的时间和金额支付首付款，首付款支付后才能进行住宅的过户手续。

2.4贷款金额

买受人如需贷款购买住宅，应向金融机构申请贷款，贷款金额不得超过住宅总价的一定比例。

2.5尾款

买受人应在住宅过户后，按照约定的时间和金额支付尾款。

第三条付款方式及时间

3.1定金支付

买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付定金。

3.2首付款支付

买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款。

3.3贷款申请

买受人应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款。

3.4贷款审批

买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人提供贷款审批结果。

3.5尾款支付

买受人应在本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付尾款。

第四条交付及过户

4.1交付条件

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内的家具、家电等设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋内的户口已迁出。

4.2交付时间

出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给买受人。

4.3过户时间

出卖人和买受人应在本合同签订之日起_______日内，共同办理住宅过户手续。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

（1）保证住宅的所有权归其所有，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量；

（3）协助买受人办理住宅过户手续。

5.2买受人权利与义务

（1）按照约定时间支付房价款，包括定金、首付款、尾款等；

（2）按照约定时间办理贷款手续，并承担贷款风险；

（3）自交付之日起，承担住宅的维修、管理责任。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

（1）未能按照约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为房价的千分之五；

（2）未能保证住宅的质量，应承担修复费用或赔偿买受人损失；

（3）未能协助买受人办理住宅过户手续，应承担买受人因此产生的费用。

6.2买受人违约责任

（1）未能按照约定时间支付房价款，应支付出卖人违约金，违约