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广州经纪人资格考试复习题及答案

1、商品房预售程序

房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。

一、订立预售协议。房地产开发企业预售商品房时，应该向预购人出示商品房预售

许可证，参考市房地局制订购房示范文本，与预购人订立预售协议。

二、预售协议登记立案。房地产开发企业和预购人应该在预售协议生效后，将其送

交房地产交易管理机构。对不符合要求条件或者手续，房地产交易管理机构应该在5日

内书面通知当事人；对符合要求条件和手续，房地产交易管理机构应该将预售协议移交

房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》要求登记立案。预

售协议登记立案应该在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售协议之日起5日内完

成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记立案预售协议。

三、预售款收取。房地产开发企业依照商品房建设工程进度，分期收取商品房预售

款。但预售协议另有约定，从其约定。房地产开发企业收取商品房预售款，应该专题用

于所预售商品房建设。

四、办理预售商品房过户手续。预售商品房房地产开发企业应该在依法办理新建商

品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，

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办理房地产权利变更登记。

在预售期间，转让当事人就预售协议约定事项有变更，如建筑设计变更、建筑面积

变更等，应该订立补充协议。补充协议是预售协议组成部分，办理交易过户手续应该一

并向房地产交易管理机构提供。

2、房地产登记概念

房地产行政主管部门依当事人申请或者依职权，对土地使用权，房屋全部权，房

地产他项权和其余依法应该登记房地产权利以及此相关事项进行记载，公告行为。

3、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处罚时，所得款项应怎样分配？

处罚抵押物所得款项，按抵押权人出资百分比分配。其中抵押人份额依照以下次序

分配：

１）支付处罚抵押物费用；

２）扣缴抵押物应缴税费；

３）剩下金额交还抵押人。

抵押人所得金额不足偿还所欠贷款银行本息。贷款银行有权追索不足部分。

4、广州市商品房预售管理条例有哪些详细要求?

答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人

正当权益，促进房地产业健康发展而制订地方性规章，是规范商品房预售中行为主体法

律关系条例，，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７

月２９日经过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包含总则、商品房预售项目

管理、商品房预售行为管理、商品房预售款监督管理、法律责任。

5、以划拨方式取得土地使用权能否进入拍卖市场？

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不能，假如想拍卖，必须先把土地出让金补缴~然后土地收回，重新挂牌交易

划拨土地使用权，只有符合一定条件才能转让和出租、抵押，假如以拍卖或招标方

式实现，则必须国家把已经划拨土地使用权收回，即县官人按照土地使用权关于要求订

立土地使用权出让协议，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、

抵押所获收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土使用权前提下才能

采取拍卖方式。

6、广州市购置商品房贷款抵押要求详细内容是什么？

答：〈广州市购置商品房贷款抵押要求〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，

加强对购置商品房贷款抵押管理，保障交易各方正当权益，结合广州当地房产交易特点

制订。此要求-01-01正式实施，包含了对XX局、房管局、中国人民银行在商品房抵押

中权