建筑施工合同管理监理工作方案.docx

建筑施工合同管理监理工作方案

一、合同管理目标

认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充分发挥监理的控制与管理的特殊作用，协调业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同，规范约束合同各方行为，提高管理水平。

二、合同管理组织机构

总监负责合同管理，各专业监理工程师配合信息工作

施工合同是工程建设质量、进度、造价控制的主要依据。

认真熟悉施工合同，正确理解与处理建设、承包、监理三方关系。

监理工程师应采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中出现的问题。

监理工程师以书面指示或文件代替口头指示。及时通过《监理工程师通知》Bl，督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和提前向建设单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。

严格按《监理规范》的有关条款进行施工合同管理。

合同管理监理工程师职责?

负责编写合同管理监理实施细则。?

主动收集、整理各项合同资料，按规定进行存档。

审查施工单位及其分包单位资质。

协助总监理工程师处理索赔事宜。

负责编写合同管理监理实施细则。?

主动收集、整理各项合同资料，按规定进行存档。

审查施工单位及其分包单位资质。

协助总监理工程师处理索赔事宜

三、合同管理工作计划

建立合同目录、编码和档案

合同分析：对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释，提出合同的缺陷和弱点，发现和提出需要解决的问题。同时，更重要的是对引起合同变化的事件进行分析研究，以便采取相应措施。

合同履行的监督检查

工程暂停及复工管理；工程延期及延误的管理。

工程变更的管理。

费用索赔的处理。

合同争议的调解管理。

合同的解除管理。

四、合同管理的内容

组织协调工作是监理工作中十分重要的工作内容之一，目的在于协调参与项目实施有关各方的工作关系，统一认识，按照施工合同与监理合同的要求，三方共同携手，努力完成工程项目的目标任务。我们将从理顺承包人的队伍内部人员的关系、承包人与业主的关系、设计与施工的关系方面入手，进行组织协调工作，确保工程顺利进行。

合同订立前的管理：?

成立合同管理小组，由专业监理工程师负责合同管理，严格执行建设工程合同管理法律法规。保证管理过程的一切日常事务工作，按程序开展。

合同签订意味着承担法律责任，所以必须采取谨慎、认真的态度，协助建设单位作好签订前的准备工作，具体内容包括：了解工程建设目标、设计与施工特点、有关风险及周边环境影响等要求，市场预测、资信调查和决策。?

合同订立时的管理：

合同订立时，总监应协助建设单位以《合同法》等相关法律、法规为依据，采用示范文本，严肃认真地拟定合同条款，明确合同双方权利、义务和违约责任及处理，使所签订的合同合法、公平、有效。

合同履行中的管理：

合同依法订立后，总监应促使当事人认真履行合同规定的义务，严格执行合同条款，对违约者按合同规定进行客观、公正的处理。

负责本工程涉及的所有合同的管理。本工程各类合同订立生效以后，向各方索取合同副本，进一步掌握各类合同的具体内容条款，按照统一的规则对合同进行编码，建立合同管理台帐，以便进行合同的跟踪管理。

确定合同关系后，建设单位与各参建单位均要签订廉政责任书，条款中明确各方廉政责任，规范工程建设各方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为。

建立合同管理目标制度，随项目建设进程收集关于合同履行的资料，特别要把那些偏离合同的情况及时详尽地记录整理归档。

提高合同管理透明度，自觉接受或主动邀请相关行政管理机关定期、不定期地对本项目合同管理工作进行审查，做到及时发现问题，解决问题。

加强对分包合同的管理，未经批准，不允许随意分包。

合同争议的管理：??

在合同履行中，有关双方当事人发生争议并向监理站提出合同争议的调解要求时，总监可进行调解。当事人不愿调解或调解不成的可按合同文本中有关违约处理规定，交由仲裁委员会进行仲裁处理或向人民法院提起诉讼。?

五、合同管理的措施

1)减少合同纠纷的措施?

复查合同文件，预先解决合同文件的矛盾和歧义。?

合同管理工程师在开展工作之前应认真研究合同文件并进行复查，找出合同各种文件存在的矛盾或含糊不清之处。如：合同通用条件和专用条件之间的差异、技术规范与施工图之间的不同、遗漏和矛盾、勘察设计资料与实际工程水文和地质条件之间的差异等，应尽快做出合理解释以书面形式通知业主和承包人，避免双方在合同执行期间由此产生的纠纷。?

及时提供确切无误的有关资料?

要按合同规定时限和程序向承包人提交应得资料，包括图纸、变更令、通知、指令等，避免因工作失误产生合同纠纷。监理工程师在全面研究合同文件后，应对资料提供时间、程序和备忘录等做出规定，并在资料提交给承包人前，组织有关专业的监理工程师复查，确保资料准确无误。?

给承包人工作提示?

关注和预测可能发生的意外风险和不