中国高房价的成因及未来趋势.docxVIP

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中国“高房价”的成因及未来趋势

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当今中国参与人数最多、争论最激烈、媒体报道频率最高的公共话题非房地产莫属，其中高房价又是话题的中心。高房价问题作为国家调控政策的重点和难点十几年而难见成效，是理论研究滞后的结果，更是社会发育不成熟的表现。中国房价高到了何种程度？根源何在？未来趋势如何？本文根据中国住房制度改革20年来商品房成交均价变化数据作一分析，并做出相应判断。

一中国房价高到了何种程度

自20世纪末中国开始城镇住房制度市场化改革以来，房地产市场进入了快速发展时期，房价也步入了高速增长时期。房价增长过快、房价过高几乎成为社会主流判断，特别是热点城市商品房每平方米成交均价动辄数万元，一线城市中心地段住房售价高达十几万元，更是成为中国房地产泡沫论的有力证据。但是房价的变化是与经济社会整体发展变化密切联系在一起的，住房是耐用消费品，生产供给周期较长，绝大多数家庭购房的支付能力要经过多年的积累。基于房地产调控政策制定的视角判断房价的高低，不仅要看房价自身的升降幅度，还要看房价水平与经济发展、与家庭收入水平变化的相关关系；不仅要看中心城市、中心地段、典型楼盘的价格水平，更要看全国总体的房价水平；不仅要关注房价的短期变化，更应该关注房价长期的变化趋势。1999～2019年的20年，中国商品房成交均价由