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- 2024-09-27 发布于北京
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十尚坊
基本信息区域环境商业规划产品设计经营状况案例借鉴
项目名称
十尚坊
位置
上海闵行区龙茗路（顾戴路、平阳路段）
商业建筑面积
17640平米
商业建筑类型
10栋形态不一的商业建筑，以餐饮为主
商业设施排布位置
沿龙茗路两侧排布，全长300米
占项目开发量
10%
商业客源分析
周边收入较高的住户
临近区域人群
周边的专业市场业主等商务客源
开业时间
2005.10
首层租金水平
3.5-7元/平米/天
运营方
上海丰柏企业发展有限公司
停车位
约154个
基本信息
十尚坊
十尚坊全长300米，由10栋建筑单体组成，总体量约1.8万方，由丰柏统一经营管理，2005.10开业
地块信息
十尚坊
1
2
3
序号
位置关系
相邻道路
描述
1
北侧
顾戴路
双向四车道
车流大
2
南侧
平阳路
双向两车道
车流小
3
街区
内部
龙茗路两侧
双向四车道
小区一期、二期主入口分列于两侧
地块周边道路
本项目属于江南星城的配套商业，一、二期住宅入口分列龙茗路两边，不同于其它社区商铺的单向辐射，更能抓住两边客源；
本项目采取单动线的方式，街区北区临近顾戴路，道路等级较高，人流量较大，南区属于商业街末端人流量大大减弱。
项目属江南星城的配套商业，北侧道路等级较高为双向四车道，单动线内向型布局
住宅信息
十尚坊
项目名称
东苑半岛花园
容积率
1.5，小高+多层+别墅
小区定位
中高端社区
主力户型
两居90-110㎡，三居110-130㎡，四居160-230㎡
入住时间
2005年
居民特征
新聚居导入区，新上海人，支付能力较强
住户需求
交通与生活配套
开发商
上海中星瑞平置业有限公司
项目名称
江南星城
入住时间
2005年，容积率1.2
小区定位
中高端高层
小区售价
33000元/㎡
主力总价
330－430W
主力户型
两居100-110㎡，三居118－132㎡
居民特征
新上海人,专业市场业主
住户需求
品质生活，注重配套
开发商
上海临港芦潮港经济发展有限公司（国企）
项目名称
新时代花园
容积率
3.5，小高层
小区定位
中高端住宅
主力户型
两居70-90㎡，三居90-110㎡，四居150-200㎡
入住时间
2005年
居民特征
中高端收入三口之家
住户需求
看重生活配套，青年人居多
区域内属成熟居住区，以新上海人、周边私营业主等中高端支付人群为主，看重完善的公共生活配套
区域概况
十尚坊
外环线
中环线
徐汇区
闵行区
松江区
1号线
9号线
本案地块位于上海的西南面，处于中外环之间；
行政区域划分属于闵行区内，本案位于闵行区的南部，紧邻徐汇区，地理条件优越；
西南区域也为新上海人聚居地之一，其收入稳定、对于生活质量的较高。
位于西南面中外环之间的闵行区域，紧邻徐汇区，“大商业、大市场、大流通”的格局已初步形成，地理条件优越
本案位于上海西南面的闵行区，处于中外环之间，新上海人聚集地之一
区域概况
十尚坊
七宝板块配套及商业较为齐全，莘庄板块为行政中心和居住区，档次较高。随着政府的大力扶持，莘庄为目前最主要的商务商业发展区，生态型国际商务区快速成型；
本案属于古美板块，临近七宝、莘庄、春申板块，其中古美、春申板块为规划的大型居住区，由于购房人口的大量导入，商业市场主要靠住宅人口拉动。
莘庄、七宝板块商业氛围已较为成熟，古美、春申板块为大型居住区，其商业市场主要靠周边住宅人口拉动，本案1公里范围内属住宅密集区，辐射人口5.6万人，以中高端人群为主
交通分析
十尚坊
项目位于龙茗路两侧（顾戴路-平阳路路段），两面临路，主要车流人流来自于北侧；
北侧顾戴路通达性较好，双向四车道，与对面商业街遥相呼应，为区域主干道；
地块北侧紧邻规划中的地铁12号线，连接西南至东北区域，途经静安、虹口等区域，临近的一号线可直达徐家汇，人广，上海火车站等区域；
临近外环高速A20以及沪闵高架，连接徐家汇、上海南站区域，公共交通、私家交通均十分便捷。
A20
沪闵高架
地铁1号线
地铁12号线
莲花路站
顾戴路站
虹莘路站
顾戴路
龙茗路
项目两面临路，临近地铁12号线以及地铁1号线，公共交通通达性良好，外环高速A20、沪闵高架提升了项目对外交通优势，但是也阻碍了西面南面客群的导入
交通分析
十尚坊
虹莘路2车道
古美路2车道
龙茗路2车道
万源路2车道
平阳路2车道
顾戴路4车道
平吉路3车道
外环路
快速路
黎安路2车道
沪闵高架
合川路2车道
莲花路4车道
平阳路2车道
新镇路4车道
本案
项目商业设置于双向两车道的龙茗路上，周边交通道路等级一般，项目进入性一般；
沿地块内部道路设置，而非沿顾戴路4车道，实现双面街排布，强化商业氛围；
项目商业部分设置与一期二期中间的，充
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