二手房买卖学区房补充协议2024年.docx

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二手房买卖学区房补充协议2024年

合同目录

第一章：合同概述

1.1合同目的

1.2合同定义

1.3合同适用范围

第二章：合同双方

2.1卖方信息

2.2买方信息

2.3双方声明

第三章：学区房信息

3.1房屋位置及描述

3.2学区房权属状况

3.3学区房现状

第四章：房屋价格及支付方式

4.1房屋价格

4.2付款方式

4.3付款时间表

第五章：房屋交付

5.1交付条件

5.2交付时间

5.3交付验收

第六章：税费及其他费用

6.1税费承担

6.2其他费用

第七章：房屋权属转移

7.1权属转移流程

7.2权属转移文件

7.3权属转移时间

第八章：学区房特别条款

8.1学区房使用限制

8.2学区房入学资格

8.3学区房政策变动

第九章：违约责任

9.1违约情形

9.2违约赔偿

9.3违约处理

第十章：合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

10.3解除后果

第十一章：争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3法律适用

第十二章：合同附件

12.1附件清单

12.2附件效力

12.3附件更新

第十三章：合同生效

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3合同备案

第十四章：合同签署

14.1签署方

14.2签署时间

14.3签署地点

第一章：合同概述

1.1合同目的

本合同旨在规范双方关于学区房的买卖行为，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性、有效性和安全性。

1.2合同定义

本合同所称“学区房”是指位于特定学区范围内，能够提供入学资格的房屋。本合同所称“卖方”是指拥有学区房所有权的个人或法人。本合同所称“买方”是指有意向购买学区房的个人或法人。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内的学区房买卖活动。

第二章：合同双方

2.1卖方信息

卖方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。

2.2买方信息

买方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。

2.3双方声明

卖方声明：卖方保证对所售学区房拥有合法、完整的所有权，并保证房屋权属无争议。

买方声明：买方承诺按照合同约定支付房款，并按照法律规定办理房屋过户手续。

第三章：学区房信息

3.1房屋位置及描述

房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。

3.2学区房权属状况

房屋所有权证号：，房屋所有权人：，房屋共有情况：______。

3.3学区房现状

房屋目前状态为______（自用/出租/空置），房屋内附属设施包括______。

第四章：房屋价格及支付方式

4.1房屋价格

房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。

4.2付款方式

买方选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。

4.3付款时间表

买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于______前支付完毕。

第五章：房屋交付

5.1交付条件

卖方应保证房屋交付时符合以下条件：（1）房屋结构安全；（2）房屋权属清晰；（3）房屋内附属设施完好。

5.2交付时间

卖方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。

5.3交付验收

买方应在收到房屋后______日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收后______日内向卖方提出。

第六章：税费及其他费用

6.1税费承担

房屋交易过程中产生的税费由______方承担。

6.2其他费用

房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。

第七章：房屋权属转移

7.1权属转移流程

房屋权属转移流程包括：（1）房屋评估；（2）房屋过户；（3）房屋登记。

7.2权属转移文件

卖方应提供以下文件以协助买方完成房屋权属转移：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关文件。

7.3权属转移时间

卖方应协助买方在合同签订后______日内完成房屋权属转移手续。

第八章：学区房特别条款

8.1学区房使用限制

买方在使用学区房期间，应遵守相关教育部门和学校的规定，不得将学区房用于非居住或非教育目的。

8.2学区房入学资格

卖方应确保买方在房屋交付后，有权享受该学区的入学资格。买方应自行负责办理入学手续。

8.3学区房政策变动

若在合同签订后，学区政策发生变动，影响买方子女入学资格，卖方应及时通知买方，并协助买方处理相关事宜。

第九章：违约责任

9.1违约情形

若卖方未能按期交付房屋或买方未能按期支付房款，均视为违约行为。

9.2违约赔偿

违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的____