房地产市场报告 -2024年9月北京土地市场监测报告.pptx

;;;本月宏观概览;;

央行支持收购存量土地“专项债+银行贷款”将缓解房企资金压力

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。当日，央行除了发布降存量房贷、降首付、降准政策之外，还提出将支持收购房企存量土地，意在纾困受困企业。

中国人民银行行长潘功胜表示：“央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。”

;;;一、2024年第四轮次土地情况盘点（1/1）;二、2024年第三轮次土地情况盘点（1/1）;三、2024年第二轮次土地情况盘点（1/2）;三、2024年第二轮次土地情况盘点（2/2）;四、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）;四、2024年第一轮次土地情况盘点（2/2）;;16;二、市场特征——供应;附表：1、新公告住宅土地明细;附表：2、预公告中住宅土地明细;二、市场特征——成交;21;22;数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）;;一、商服用地|公告;商服用地;二、集体用地;;

报告说明

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名词解释

土地分类：

经营性用地：一般特指商业、旅游、娱乐、住宅等用地。

住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即视为住宅用地，一般包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。

商业用地：宗地性质不含居住用途，用于商业、办公、娱乐、旅游等用途，包括C2商业金融用地、C3文化娱乐用地、C8旅游设施用地等。

综合用地：宗地性质不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及较早以前的综合用地。

商服用地：商业用地+综合用地+养老设施用地

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建筑面积规划用途：

公建：除居住用途之外的，用于商业、办公、旅游、养老等用途，不包括中小学、托幼、垃圾处理设施、交通设施等公共设施；从土地性质来看包括F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地里的公建部分，以及C类用地和F3其它多功能用地的建筑面积。但是开发商免费代建或由政府或其他部门回购的面积不包含在内。简单来说指开发商??得的可经营部分的商业、办公面积。

商品住宅：指纯粹用来面向市场销售，由开发商定价的商品住宅，不包括自住型商品房。

保障房：包括公租房（廉租房）、回迁房、定向安置、限价房等居住用途的建筑面积。

自住型商品房：2013年10月以后政府推出的限定销售价格，标示为自住型商品房的面积。

其它：宗地出让中由开发商代建的中小学、托幼、交通设施等，还包括部分公建但由政府或其他部门回购，即不由开发商支配的部分。

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二、数据关系

土地=经营性用地+工业用地+其它用地

经营性用地=住宅用地+商服用地

商服用地=商业用地+综合用地

本报告研究对象为经营性用地，不特别说明土地均指经营性用地

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三、指标解释

综合楼面价：宗地成交金额/宗地规划总建筑面积

经营楼面价：开发商持有或可经营性规划建筑面积的楼面价，计算公式=（宗地成交金额-保障房等分摊地价)/（商品住宅面积+可经营公建面积)

溢价率：特指土地成交金额的溢价率，计算公式为：（宗地成交金额-起始价）/起始价

宗地平均参与竞买企业数：一定时间内，已成交土地参与竞买企业总数/宗地数，联合参与竞买的算一家企业。

宗地关注度：体现宗地受开发企业关注的程度，衡量指标分为购买公告文件企业数、参与竞买企业数、历史报价次数、现场竞价举牌次数等。

企业活跃度：体现企业在土地市场的活跃程度，衡量指标分为购买公告文件宗地数、参与竞买宗地数、竞得宗地数等。

流标：指已公告的土地，于报价截止日期或(招标日期)未能成交的土地。

流标率：计算公式为未成交的宗地/一段时间内应当成交的宗地总数

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四、声明

报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010