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2017年个人卖房所得税该怎么算

个人售房需要缴纳个人所得税，这个税款是多少?要怎么计算呢?下

面是yjbys小编为大家带来的关于个人卖房所得税该怎么算的知识，欢

迎阅读。

?一、个人转让住房的所得是否征收个人所得税?

?财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规

定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所

得税。

?国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规

定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

为应纳税所得额，按照财产转让所得项目缴纳个人所得税。

?二、个人售房个人所得税怎么计算?

?首先，来简单介绍一下什么是卖房个人所得税，为什么要征收卖

房个人所得税。根据1994年实施的个人所得税法规定，财产转让所得

应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

?查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税

=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)乘以20%2、核定征收：纳税

人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格乘以1%。

?那么卖房个人所得税要如何征收呢?

?普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-

购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝乘以20%;

?2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算

方法：(售房收入-购房总额-印花税)乘以20%。

?出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内，(售房收入-经

济房价款-土地出让金-合理费用)乘以20%，其中经济房价款=建筑面积

乘以4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米乘以1%乘以建筑面

积。5年以上免交。

?小提示：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴

个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算

应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的

1%。

?如果有人还不明白，小编就再举个例子：假设一套1000万购入

的房产，现在以2000万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为

2000万，原值为1000万，契税为10万(假设购入时税率为1%)，相关

税费(主要为营业税)是112万元，合理费用为装修费(150万，能提供发

票)、手续费、公证费合计50000元，那么其需缴纳的个人所得税为

(2000-1000-10-112-150-5)乘以20%=145万，并非是买卖价差的20%即

200万元。

?三、个人转让住房计征个人所得税时，可扣除的合理费用包括哪

些?

?国税发〔2006〕108号文件第二条第三款规定，合理费用指纳税

人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费

等费用。

?(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务

统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税

务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规

定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值

的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原

购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了

洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。

?(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房

的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证

明据实扣除。

?(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部

门出具的有效证明据实扣除。

?国税发〔2007〕33号文件第五条第一款规定，凡有下列情况之

一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：

?A、纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;

?B、发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名

不一致的;

?C、发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品

清单的。

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