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20家银行停房贷_不会大面积停贷

近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有

二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为

4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

更有20家银行停房贷的消息传出，专家称不会大面积停贷。

?多家额度紧张不会大面积停贷

?四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几

周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以

来，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮

10%。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等贷大

军的行列。

?另一方面，今天包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的

统计数据报道称，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会

有新增银行暂停房贷业务。对此，业内专家指出，该金融平台数据统计

口径并不十分严谨，这当中的20家银行多为支行甚至是不以房贷为主

要业务的银行。所以，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不

可能出现大面积停贷的现象。

?一夜之间，房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家

首先不断热议的是房贷利率，近段时间以来，北上广深等一线城市纷纷

上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京，在

过去的五个月里，四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。北京某

房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上

调20%。

?在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷

经理周先生介绍，6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更

严。

?而有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当

于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从

5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准，天津、成都、

武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

?对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分

析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对

三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的

杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现

回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按

揭贷款利率也将触底回升。

?从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷

政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响

买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要

原因。

?在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称全国533家银行

中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。一时

间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的

统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，现在房贷

很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按

照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年

有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底

是谁?是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行?其实这家统计机

构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20

家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。

?也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利

选择因素，和停贷不能直接联系起来。

?一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资

金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利

率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行

将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目

前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。银行没

有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是

趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有

关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常

大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主

要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会

对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。

?利率有上浮空间，但不会大面积停贷

?对于近期首套房贷利率的上浮，上海易居房地产研究院副院长杨

红旭认为，并不是国家政策不支持刚需了，而是商业银行不想做赔钱的

买卖。过去半年多，银行间拆借利率与债券利率，都在持续上升。

?近日北京某商业银行的人说，他们行近期发的理财产品