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办公楼供暖改造请示

尊敬的领导：

近年来，随着城市化进程的发展，越来越多的城市办公楼

体量逐渐扩大，建筑年限日趋老化，热力管道老旧、漏气、卡

阀、泄漏等问题日益突出，给办公楼供暖带来了很大的困扰，

甚至因此造成了供暖上的断桥问题，影响了企事业单位正常的

工作及人民的生活。

为了及时排除这些供暖问题，提高办公楼供暖的舒适性和

安全性，现提出进行办公楼供暖改造的请求，请贵公司对此给

予支持。

一、问题简析

1.热力管道老化

部分建筑供暖管道长期使用，难以避免其出现老化及损坏

状况，比如造成调节阀、地漏、隔热层、管道接口处等不同部

位的问题。当管道破裂之后，废水涟涟，加大了运行和维护的

难度。

2.供暖介质不平衡

在供暖的过程中，需通过多台换热站源循环发热介质，而

因区域距离、体积等差别，导致供暖介质不平衡问题，会导致

停留的水温不一致，影响楼层供暖质量。

3.暖气片负荷不均衡

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办公楼暖气片负荷未能平均分布，导致部分通道的暖气片

快速供暖，导致过快回温，不能满足整个楼宇的供暖需求。同

时，还会因管道阻塞而造成办公室无暖气现象。

二、具体改造方案

1.热力管道改造

为解决管道老化等问题，改变原管道使用寿命过短及易损

坏的情形，需首先对现有管道进行检查、肉眼观察、温度检测

及流量水压测试等,确定管线情况。随后对管道进行加固、更

换与修补等，以期尽可能地延长管道使用寿命，避免漏水等安

全隐患。

2.供暖介质平衡调节

针对办公楼供暖介质不平衡问题，采用通过循环水阀控制

介质平衡的办法，以实现楼层比例供暖、管内水温及回水温度

控制、空调系统实现能耗监视等。

3.暖气片负荷均衡调节

根据不同楼层的面积差异及技术原因，采用中央供暖系统

“分组控制”的办法，根据控制系统要求调节水温，并在不同区

域设置水流量控制装置，使进入暖气片的热水流量、温度均衡，

并达到控制节能的目的。

4.新型加热器领先改造

现代新型空气能加热器占地小，体积小，操作简单，发热

量大，采用高品质热交换器技术，能将空气加热到恰到好处。

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同时，其不会如旧式隔离加热器一般废弃燃气，已经实现了高

效节能。

三、资金及工期详述

本次办公楼供暖改造项目中，须对热力管道进行加固、更

换及修补，对供暖介质平衡进行调整，暖气片负荷进行平衡调

节，采用先进的加热器技术，预计总投入资金为7000万人民

币。

工期上，本次改造总周期约为3个月左右，其中热力管道

改造占去约70%的工期，占到2个月以上的时间。供暖介质平

衡及暖气片负荷均衡调节工期较短，约占总周期的20%左右。

四、结论

为了提高办公楼供暖的舒适性和安全性，采取热力管道改

造、供暖介质平衡调节、暖气片负荷均衡调节、新型加热器领

先改造等综合措施，无疑是一种时效性较好的解决方案。通过

这样的改造措施，帮助办公楼达到使用效果，提升城市供暖水

平，使人民生活质量不断提高。

经过初步核算，此次改造的总投入约为7000万元人民币，