房地产物管行业市场前景及投资研究报告：来访认购数据，政策落地，延续市场热度.pdfVIP

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l[Table_Page]跟踪分析|房地产

证券研究报告

[Table_Title][Table_Grade]买入

房地产及物管行业24年40-41周周报行业评级

前次评级买入

来访认购数据高增，政策连续落地延续市场热度报告日期2024-10-14

[Table_Summary]

核心观点：

[Table_PicQuote]

相对市场表现

本周政策情况：一线城市四限进一步放松，全国二套房首付比例下调。

中央方面，9月29日据央行网站，商贷不再区分首、二套住房，最低20%

首付款比例统一为不低于15%；9月30日，据中国建设报，住建部、9%

-2%

金融监管总局召开保交房会议，指导各地推进保交房工作，采取有力有10/2312/2303/2405/2407/2410/24

-12%

效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳。地方政策方面，一线城市四-23%

限进一步放松。据北京公积金中心，非户籍购五环内社保年限5改3，-34%

五环外5改2；据上海房管局，非户籍购外环外住房社保年限3改1；房地产沪深300

持《居住证》且积分达标、3年以上社保的非户籍购房套数方面享受户

籍家庭待遇；据深圳住建局，非户籍购房社保年限3改1；据广州政府[Table_Author]

网站，取消限购。

本周基本面情况：新房成交热度较低，二手房成交季节性回升。据Wind

及克尔瑞，本周51城新房成交面积242.18万方，环比下降49.6%，

同比下降26.0%，新房成交热度低于去年同期，当前新房成交热度季

节性回升。二手房方面，本周13城网签口径成交104.9万方，环比下

降35.7%，同比上升58.6%。74城认购口径日均成交2947套，环比

上升20.8%，同比增长76.6%，受节前政策影响二手房成交热度上升。

本周10城商品房推盘64.6万方，环比下降75.3%，同比下降45.9%。

本周土地情况：土地成交热度低位。据中指院数据，24年10月前10

天中指院300城商住土地出让金同比下降37.5%，截至2024年10月

10日，商住土地累计出让金同比下降30.2%，降幅环比收窄。

开发板块观点：受假期影响，本周新房、二手房网签成交规模相对较

低，但前端来访、认购表现依然