物业辖区电梯运行管理规定（5）.pdfVIP

内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

内部管理制度系列

物业辖区电梯运行管理规

定（5）

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

物业辖区电梯运行管理规定（5）

RegulationsonElevatorOperationManagementinPropertyJurisdiction

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工

作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

物业辖区电梯运行管理规定(五)

一、目的:确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运

行。

二、适用范围:适用于公司管辖区电梯的运行管理。

三、职责:

1、电梯维修工:负责电梯运行情况巡查和故障报告。

2、消控室保安:负责监控电梯的运行状况。

3、电梯公司保养监督:负责电梯的综合管理及对上述工

作的检查监督。

4、电梯公司保养部经理:对上述工作进行检查监督。

四、相关文件:

1、电梯及电扶梯全面保养合同

2、安全管理规程

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3、管理基础设施管理程序

五、操作规程:

1、管理人员工作程序

1)电梯维修工:电梯维修工每两周对电梯运行状况进行

一次检查保养，发现问题及时处理，或联络电梯公司处理，

督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电

梯公司作电梯年检、年审。

2)消控室保安员

①消控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路

监控电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电

梯部件，用内线电话制止并录像。

②如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电

梯维修工(值班电工或保安员)处理，必要时联络电梯公司处

理。

③将每班运行情况记录于《消控室交接班记录》。

3)电气主管:电气主管负责电梯的综合管理、包括技术资

料、档案的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯维修工

电梯公司维修保养工作进行监督。

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4)维修组组长

①进行周检、月检。每月最后一个星期组织电梯公司电

梯维修工及电梯及户负责人进行电梯运行管理，维护保养例

会，并检评。

②审核《电梯定期保养项目表》、《保养服务报告单》。

2、电梯使用管理工作程序

1)电梯不设司机操作，由乘客自行操作，实行24小时

投入运行。

2)客梯以承载大厦用户为主。

3、电梯安全运行工作程序

1)消控室保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常

时通知电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易然

易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

2)电梯维修工每两周按《电梯检查保养表》进行一次检

查保养，并做好记录。督促电梯公司按规定进行维修保养工

作，按规定填写维修保养记录。

3)维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。

4)任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

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4、电梯机房管理工作程序

1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人

员禁止操作。

2)非工作人员进入电梯机房须经电气主管或工程部经理

批准后，由电梯维修工陪同方可进入。

3)保持良好照明及温控、常备手电筒及应急照明设施，

门户开启灵活无破损。

4)保持机房干净整洁，不