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知名企业商业项目砌筑、二次结构及粗装修施工技术方案

1砌筑及二次结构施工

(1)砌筑工程说明

本工程地下室砌筑总量约36000立方，裙楼地上约42000立方，塔楼地上约182000立方，总砌筑工程量超过26万立方，主要概况如下：

表6-5-1砌筑工程做法明细表

部位

做法

地下室内隔墙

190mm厚陶粒混凝土砌块或等同性能的砌块墙

地上部分内隔墙

190mm厚加气砼砌块墙或等同性能砌块墙，局部90mm厚

地下室人防区域平战转换墙体

240mm厚非粘土砖砌块或同等性能砌块

外墙

190mm厚加气砼块墙或同等性能砌块墙

砖砌踏步、台阶、坡道

实心水泥砖

塔楼办公过道与单元间隔墙

如需设置时，最终材料选择由设计确定

(2)砌筑工程与相关专业配合协调

砌筑工程施工主要涉及与机电、幕墙、电梯之间的配合协调，相互之间的配合要求较高，且施工管理控制难点较多，其主要配合控制要点如下：

砌筑工程与机电专业配合协调

砌筑工程与幕墙专业配合协调

砌筑工程与电梯专业配合协调

(3)砌筑施工工艺

塔楼地上砌筑总量超过18万方，平均每层砌筑总量约为1400方，合理做好砌块和砌筑砂浆运输及施工组织是关键。考虑塔楼到现场垂直运输的压力，应在塔吊拆除前将主要的砌筑材料运至塔楼相应楼层集中堆放，堆放场地尽量设在靠近核心筒位置，且不得阻碍疏散通行及想干专业正常施工，同时做好覆盖防水等保护措施。干拌砂浆拌合场所应设置于距离取水点、砌筑部位不远部位，在方便砂浆拌合的同时，缩短砂浆的运输距离。考虑文明施工及成品保护要求，应做好砂浆拌合时对地面的保护，拌合处应设置防护棚，避免砂浆拌合时的环境污染。

工艺流程：

2粗装修工程施工

1、粗装修工程概况

装修施工总体工艺流程

（1）地下室装修施工总体流程

（2）主塔楼、裙楼装修施工总体流程

2、防水工程

(1)防水材料使用概况

根据设计要求，本工程不同部位防水材料选择如下表所示。

序号

防水材料

适用区域

1

聚合物水泥基防水涂膜

地下室室外汽车坡道、水池外壁及外顶板、景观水池，地下室垃圾房、地下室淋浴间、清洁间、商场公共卫生间、塔楼公共卫生间、VIP卫生间、残卫、茶水间等。

2

聚氨酯防水涂膜

商业室外连廊、公共卫生间、残疾人卫生间、茶水间、地下室垃圾间、地下室淋浴间、清洁间、地下层下沉广场\道路\种植区域、裙房屋面等。

(2)材料做法

依据图纸要求，本工程装修防水主要采用聚合物水泥砂浆、自粘性聚合物改性沥青防水卷材、改性沥青复合铜胎基耐根穿刺防水卷材、水泥基渗透结晶、合成高分子防水涂膜、聚合物水泥基防水涂料六种材料。

(3)控制要点

优选材料

对防水主材及其辅材要优中选优，保证防水材料的品种、规格和性能完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求，并满足环保性要求。

节点详图

施工前，应根据设计下发的防水范围索引图、防水节点大样图进行施工图纸深化，相关图纸经设计师审核后，方可下发指导施工。

节点图纸深化时，需结合机电、幕墙、装修需求，并对其固定方式进行复合，严禁其固定方式破坏防水，在发生矛盾时，以满足防水施工及效果为第一位。

特殊部位的节点处理

对于结构断面、两种基层材料交界、不同防水材料的搭接、结构阴阳角处理、女儿墙、水落口、机电管根和防雷接地等薄弱部位，需依据设计及规范研究进行严格的节点设计，并在施工过程中进行重点质量监控。

施工过程控制

防水施工前的基层处理、每道防水的施工工序及工序间的交接、施工后的蓄水、保护层的施工均需满足规范及相关技术规程要求。

施工前，应与相关专业承包商完成工序协调，并进行样板施工，确定正式工程的工艺流程及工序配合，避免出现防水施工与其他专业的交叉作业；

开始防水作业前，相关专业的预留预埋需完成并通过验收，需与总包办理移交单后，总包方开始防水施工；

施工过程中，建立严格的检查交接程序，防水施工与相关专业间均需有严格的书面检查交接。

防水施工完毕后，总包单位办理正式的移交单给相关施工单位，相关单位应做好成品保护工作，严禁施工作业时破坏防水层。

移交后的二次蓄水试验由相关的装修承包商负责。

材料取样及性能检测

进场的防水材料必须有产品质量认证书,所用卷材要有出厂合格证、防伪标志、质量检测报告，各项性能指标应满足设计图纸和国家及地方规范中相应条款的要求。防水材料进场后必须进行检查、验收，并按规定进行抽样复试，复试不合格不得在工程中使用。

(4)主要施工工艺

聚合物水泥基防水涂料

聚合物水泥基防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他添加剂制成的液料和粉料两部分，使用时按照比例混合搅拌，属于反应挥发型双组分水性防水涂料。

工艺流程

改性沥青防水卷材

依据设计总说明及材料做法表要求，本工程防水卷材主要选用如下：

自粘性聚合物改性沥青防水卷材：地下室侧墙及底板及地下