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房地产市场经济运行分析报告

今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏

观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确

定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳

运行。

一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况

2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈

现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售

面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。

具体表现为：

（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。

1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含

保障性住房），同比增长16.46%。

（二）开发建设态势良好。1-2月全市商品房施工面积

1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工

面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。全市商品房竣

工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。

（三）商品房供销两旺。1-2月全市新建商品房批准预售

面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住

房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。商品

房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。

（四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅

升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳

中有升。全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增

长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。

新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民

承受能力的。

（五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及

我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持

续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至2月底，

全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个

月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为

10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周

期为20.96个月）。

二、开展第一季度“开门红”工作情况

为实现2019年我市第一季度房地产业经济增长开好局、

起好步，实现“开门红”，我们成立了玉林市住建委房地产发

展调研服务活动工作领导小组。在2月13日，我局向各县

（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展玉林市房

地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门

发出了《关于请大力支持配合做好玉林市房地产发展调研服

务活动的函》。2月18日，我局制订了《关于开展玉林市房

地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工

作方案上报市人民政府。

从2019年2月初起，由市住建局牵头，在全市开展了

房地产发展调研服务活动。2月25日-26日，我局组织调研

组赴北流、容县、博白县开展了房地产发展实地调研，并实

地到房地产开发楼盘走访调研和听取开发企业意见。本次调

研活动以“玉林房地产市场如何实现稳地价稳房价稳预期”

为主题，深入行业协会、各类在建楼盘、房开公司，采取召

开座谈会、问卷调查、实地考察、研讨咨询等形式进行了深

入的调查研究。目前房地产发展调研报告已经报送市政府。

三、当前房地产市场存在的问题

（一）通过调研发现，全市房地产业发展健康平稳，但

由于经济社会各种因素影响，我市房地产市场仍然存在以下

问题：一是从2018年第四季度开始，市民购房热情减缓，销

售面积有所下降。二是开发商拿地热情下降，去年商住用地

供应仅251公顷，比2017年增长了3.8%。三是房地产信贷

指标不足，销售资金长时间不到位，造成开发商资金回笼困

难，也是无资金拿地的原因。四是土地不干净，供地后仍有

征拆任务未完成，造成项目无法开工。五是部分已供土地周

边的市政设施不配套（水、电、路不通），造成项目无法开工

或开工建设后销售不理想。六是我市大部分的建筑企业资质

低，对外招业务难度大，建筑业产值增长乏力。

（二）房地产发展大环境艰难，房开企业等待观望情绪

渐浓。据本次调研及行业协会收集的情况反映，当前房开企

业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难、

供水供气开户贵、市场不公平竞争、消防验收难等“七难”

问题。初步统计，玉林城区有近十宗已经办理土地证的开