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姓名:高先瑞
班级:13财审2班
学院:机电工程学院
学号:
电话:
前言
在资产评估中,评估方法主要分为三种,分别是成本法、市场法、
收益法。三种方法自成体系却又相互联系,不同种类的资产可能对应
着不同的评估方法,也可能对应着相同的评估方法,一种评估方法也
可能对应着多种资产,但是总有一种方法是最合适的。这就要求我们
要能够根据所要评估的资产的属性,资产评估申请人的目的来确定使
用何种评估方法。
关键词
成本法
市场法
收益法
目的
属性
体会
目录
1、前言……………….2
2、关键词…………..2
3、三总评估方法的使用前提……………4
4、从评估的目的对资产进行评估……6
5、从资产的属性来进行评估……………7
6、这三种方法并不互相排斥……………7
7、资产评估实例……………….8
8、心得体会……………………….9
9、参考书目……………………….9
3、三总评估方法的使用前提
成本法
成本法比较充分的考虑了资产的有形损耗和无形贬值,因而对于
一切以资产重置、补偿为目的的资产评估业务都是适用的,是资产评
估中最基本的方法之一。以下情形普遍运用成本法评估资产的价值:
(1)、通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。
(2)、社会技术进步因素导致被评估资产,尤其是生产设备等固定资
产出现较大的无形损耗。
(3)、因对现有资产进行技术更新或改造,使被评估资产的使用效应
大幅度提高。
(4)、因对被评估资产使用年限的估计偏大或偏小,而使被评估资产
计提的折旧通资产的自然损耗不相吻合。
(5)、被评估企业财务管理混乱,造成被评估资产的账面价值历史成
本失实。
成本法适用范围最为广泛,原则上说,对于一切以资产重置、补
偿为目的的资产业务都适用。具体而言,除单项资产和特殊用途资产
外,对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的
资产评估业务都可用此法进行评估。
市场法
(1)、现行市价法也称市场比较法,是根据目前公开市场上与被评估
资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市
价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源
于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。
评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年
限)×资产已使用年限]×调整系数
(2)、现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。
需要有一个充分发育活跃的资产市场;
(3)、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比
的资产及交易活动(参照物),且参照物成交时间与评估基准日时间
间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以
收集到的。
(4)、参照物的基本数量至少为3,参照物成产成交价格必须真实,
参照物成交价应是正常交易的结果,参照物与被评估资产之间大体可
替代
市场法只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市
场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法:
1)因资产具有特定用途或性质特殊,很少在公开市场出售,以致没
有公开市场价格的资产,如专用机器设备,或无法重置的特殊设备都
不宜采用市场法;2)对于大多数无形资产而言,因其具有保密性、
不确定性及不可重复性等特点,所以其交易价格资料往往不对外公开,
评估人员无法收集其价格资料,因此不宜采用市场法。
收益法:
(1)、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要
求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
(2)、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并
可以用货币计量。
(3)、被评估资产预期获利年限可以预测。
收益法一般适用于企业整体价值的评估,或者能够
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