试问资产评估的三种方法的适用性.pdfVIP

姓名：高先瑞

班级：13财审2班

学院：机电工程学院

学号：

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前言

在资产评估中，评估方法主要分为三种，分别是成本法、市场法、

收益法。三种方法自成体系却又相互联系，不同种类的资产可能对应

着不同的评估方法，也可能对应着相同的评估方法，一种评估方法也

可能对应着多种资产，但是总有一种方法是最合适的。这就要求我们

要能够根据所要评估的资产的属性，资产评估申请人的目的来确定使

用何种评估方法。

关键词

成本法

市场法

收益法

目的

属性

体会

目录

1、前言……………….2

2、关键词…………..2

3、三总评估方法的使用前提……………4

4、从评估的目的对资产进行评估……6

5、从资产的属性来进行评估……………7

6、这三种方法并不互相排斥……………7

7、资产评估实例……………….8

8、心得体会……………………….9

9、参考书目……………………….9

3、三总评估方法的使用前提

成本法

成本法比较充分的考虑了资产的有形损耗和无形贬值，因而对于

一切以资产重置、补偿为目的的资产评估业务都是适用的，是资产评

估中最基本的方法之一。以下情形普遍运用成本法评估资产的价值：

（1）、通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高。

（2）、社会技术进步因素导致被评估资产，尤其是生产设备等固定资

产出现较大的无形损耗。

（3）、因对现有资产进行技术更新或改造，使被评估资产的使用效应

大幅度提高。

（4）、因对被评估资产使用年限的估计偏大或偏小，而使被评估资产

计提的折旧通资产的自然损耗不相吻合。

（5）、被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面价值历史成

本失实。

成本法适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补

偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产

外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的

资产评估业务都可用此法进行评估。

市场法

（1）、现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估

资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市

价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源

于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。

评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年

限)×资产已使用年限]×调整系数

（2）、现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。

需要有一个充分发育活跃的资产市场；

（3）、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比

的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间

间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以

收集到的。

（4）、参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，

参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可

替代

市场法只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市

场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法：

1）因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没

有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备都

不宜采用市场法；2）对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、

不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，

评估人员无法收集其价格资料，因此不宜采用市场法。

收益法：

（1）、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要

求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。

（2）、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并

可以用货币计量。

（3）、被评估资产预期获利年限可以预测。

收益法一般适用于企业整体价值的评估，或者能够