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一公司的基本情况分析

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

公司主营业务是大城市的住宅开发，2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销

售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿

元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是

万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，

成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借

公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。万科1988

年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆

盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。万科1991年成为深

圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢

得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企

业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者

关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。旗下“四季花城”、

“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园

洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批

ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是

国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。公司致力于

不断提升产品品质。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成

为行业第一个中国驰名商标

二2011上半年宏观经济形势

今年上半年，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快推进经济

发展方式转变和结构调整，国民经济总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。

但要看到，当前经济发展面临的国内外环境仍较为复杂，经济运行中仍面临不少矛盾和困

难。下半年坚决贯彻落实中央的决策部署和政策措施，进一步巩固和发展好的势头，为明

年乃至更长时期的经济平稳较快发展奠定基础，就显得尤为紧要。

一、我国经济正朝着宏观调控的预期方向发展

上半年我国经济呈现出增长速度较快、结构逐步优化、物价水平基本稳定的良好态势，

经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，我国经济增长已经基本恢复到了金融危机爆发以

前的水平。

上半年我国经济运行有以下几个特点：一是投资、消费、出口三驾马车拉动经济增长

的协调性明显增强。二是从经济运行环境来看，物价总体上温和可控，基本稳定。三是就

业形势较好。四是经济增长质量较高，四大收入基本保持较快增长。五是重点领域的宏观

调控取得积极成效。

从以上几个方面来看，尽管国际上经济复苏比较缓慢，欧洲的债务危机仍在蔓延，国

内也面临着自然灾害多发的重大挑战，但是中国经济总体上还是保持了高增长、高就业、

低通胀这样一个良好的发态势。

据此，对当前经济形势可以得出以下几个基本判断：一是今年整体经济走势将呈前高

后低态势；二是世界经济复苏基础仍然很脆弱，不确定因素增多。三是我国经济正处于由

政策刺激驱动向市场内生驱动转变的关键时期。

二、宏观调控面临的“两难”问题增多

当前宏观调控主要面临五个方面的“两难”：一是保增长、调结构和防通胀之间存在

着“两难”。二是政府投资和重化工业主导的经济恢复与结构调整和转变发展方式之间存

在着“两难”。三是房地产调控和经济增长之间存在着“两难”。四是经济刺激政策退出

与避免经济复苏夭折甚至出现二次探底之间存在着“两难”。

三、把握好下一步宏观调控的政策取向

下一步宏观调控的政策取向为：一是保持政策的连续性和稳定性。二是把握好宏观调

控政策的着力点。三上坚持区别对待，有保有压。

四、继续抓好房地产市场调控措施的落实

随着政府一