2024年物业综合服务协议样本版.docx

2024年物业综合服务协议样本版A版

本合同目录一览

1.物业概述

1.1物业地址与范围

1.2物业类型与规模

1.3物业管理公司信息

2.协议主体

2.1甲方（业主）名称与联系方式

2.2乙方（物业管理公司）名称与联系方式

3.服务内容与标准

3.1公共区域管理与维护

3.1.1楼道与电梯

3.1.2公共厕所与浴室

3.1.3绿化带与停车场

3.2设施设备维护

3.2.1供电系统

3.2.2供水系统

3.2.3供暖系统

3.2.4排水与污水处理系统

3.3安全保障

3.3.1物业安保人员配置

3.3.2物业安保工作职责

3.3.3消防安全管理

3.4环境卫生管理

3.4.1垃圾收集与清运

3.4.2公共区域清洁

3.4.3绿化带养护

4.服务费用

4.1物业服务费用的计算与支付

4.1.1物业服务费用构成

4.1.2物业服务费用计算方式

4.1.3物业服务费用支付方式与时间

4.2物业维修基金的管理与使用

4.2.1维修基金筹集与使用规定

4.2.2维修基金的管理机构与职责

4.2.3维修基金的补充与清算

5.合同期限

5.1协议生效日期

5.2协议终止日期

5.3合同续约条款

6.违约责任

6.1甲方违约行为及责任

6.2乙方违约行为及责任

7.争议解决

7.1双方协商解决

7.2第三方调解

7.3法律途径

8.其他条款

8.1双方的权利与义务

8.2合同的变更与解除

8.3保密条款

8.4合同的生效条件

9.附件

9.1物业服务项目明细表

9.2物业服务费用标准明细表

9.3物业设施设备清单

10.签字盖章页

10.1甲方签字（盖章）

10.2乙方签字（盖章）

10.3见证人签字（如有）

第一部分：合同如下：

第一条物业概述

1.1物业地址与范围

1.2物业类型与规模

物业类型为_______，物业规模为_______。

1.3物业管理公司信息

第二条协议主体

2.1甲方（业主）名称与联系方式

甲方名称为：_______，联系方式为：_______。甲方为物业的合法所有人或使用权人。

2.2乙方（物业管理公司）名称与联系方式

乙方名称为：_______，联系方式为：_______。乙方为具备相应资质的物业管理公司，负责物业的日常管理工作。

第三条服务内容与标准

3.1公共区域管理与维护

3.1.1楼道与电梯

乙方负责保持楼道与电梯的清洁、安全，定期进行检查、保养与维修。楼道照明、电梯运行及紧急呼叫系统等设施设备应保持正常运行。

3.1.2公共厕所与浴室

乙方负责公共厕所与浴室的清洁、卫生，确保设施设备完好、运行正常。

3.1.3绿化带与停车场

乙方负责绿化带的花卉种植、修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化带的整洁与美观。同时，乙方负责停车场的管理，确保车辆停放有序、安全。

3.2设施设备维护

3.2.1供电系统

乙方负责供电系统的日常检查与维护，确保供电设施设备安全、可靠运行。

3.2.2供水系统

乙方负责供水系统的日常检查与维护，确保供水设施设备安全、正常使用。

3.2.3供暖系统

乙方负责供暖系统的日常检查与维护，确保供暖设施设备安全、正常运行。

3.2.4排水与污水处理系统

乙方负责排水与污水处理系统的日常检查与维护，确保设施设备完好、运行正常。

3.3安全保障

3.3.1物业安保人员配置

乙方应配置足够数量的安保人员，负责物业的安全保卫工作。安保人员应具备相应的职业素质和技能。

3.3.2物业安保工作职责

安保人员负责物业的日常巡逻、门禁管理、事件处理等工作，确保物业的安全与秩序。

3.3.3消防安全管理

乙方负责物业的消防安全管理工作，定期进行消防安全检查、培训和演练，确保消防设施设备完好、运行正常。

3.4环境卫生管理

3.4.1垃圾收集与清运

乙方负责物业内垃圾的分类收集与清运工作，确保垃圾投放、清运符合相关规定。

3.4.2公共区域清洁

乙方负责公共区域的定期清洁工作，确保公共区域干净、卫生。

3.4.3绿化带养护

乙方负责绿化带的养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

第四条服务费用

4.1物业服务费用的计算与支付

4.1.1物业服务费用构成

物业服务费用包括物业管理费、维修基金、其他相关费用等。

4.1.2物业服务费用计算方式

物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修基金等因素计算。

4.1.3物业服务费用支付方式与时间

业主应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。

4.2物业维修基金的管理与使用

4.2.1维修基金筹集与使用规定

维修基金用于物业共用部位