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不夜城板块公寓价格解读

2007.6

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不夜城板块公寓价格解读

l引言

l板块概况

l纵向市场

l横向市场

l价格解读

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引言

不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中

心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其

区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整

体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而

言，当前的公寓市场价格是否适宜呢？这里将偏重从数据的角度进行分析。

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根本概况

l区位特点

l交通条件

l生活配套

l市政规划

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区位特点

不夜城板块

不夜城板块位于：

闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南。

大宁板块

北临大宁板块；

东接北外滩板块、南倚北静安板块；武宁板块不夜城板块北外滩板块

长寿板块

北静安板块

北黄埔板块；北黄埔板块

西靠武宁板块、长寿板块。

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区位特点

该板块在文化、商业等角度，一直处于

城市亚中心的地位。

以不夜城商圈为中心商业配套，各项配

套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文

化中心。

由于板块内，老城区

密布，火车站外来人

流混杂，加之上海居

民的传统居住观念，

极大地降低了该板块

的住宅档次。

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交通条件

该板块的交通配套相当成熟：

轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的8

号线、10号线纵横穿插，929、942、962、

928、912、955、837、845、823、862、706

等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自

驾出行。