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规划管理相关技术要求

一、在满足规划要求的前提下，地下空间作为停车场、公共通道、人防设施、放置设备的，其建筑面积不计入建设工程容积率。

建筑容积率（容积率）：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例。

建筑密度和建筑容积率控制指标表

建设类型

建筑密度(%)

容积率

住宅建筑类

低层（1-3层）

不大于35

不大于1.05

多层（4-6层）

不大于25

不大于1.5

中高层（7-9层）

不大于20

不大于1.8

高层（10层及10层以上）

不大于18

不大于2.0

办公建筑类

多层

不大于25

不大于1.2

高层（建筑高度超过24米）

不大于20

不大于1.8

商业建筑类

多层

不大于25

不大于1.5

高层（建筑高度超过24米）

不大于20

不大于2.8

工业建筑类

低层

不大于35

不大于1

注：1、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。

2、由不同类型住宅混合组成的住宅用地，其建筑密度控制指标最大值，应取单一类型住宅用地的控制指标作为计算的上、下限值，并按不同类型住宅面积占住宅总面积的比例确定。

原有建筑的建筑密度和容积率控制指标已达到规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。

旧区、城中村改造中单个建筑基地及承担拆迁量较大的项目，在满