2024年高层住宅物业管理合同模板(二篇) .pdfVIP

2024年高层住宅物业管理合同模板

甲方：_____住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主)

代表人：_____

乙方：_____物业服务公司

法人代表：_____

经_____住宅区业主大会____年____月____日投票表决同意：直接

聘请_____物业服务公司为_____住宅区(以下简称“本住宅区”)提供

物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，

根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》及其实施细

则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿，协商一致的

基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。

第一条_____物业基本情况

1.住宅区位置：__________________________________。

2.占地面积：平方米。

3.建筑面积：平方米。其中：住宅面积：平方米(分别为别墅平方

米、复式别墅平方米、高层平方米、多层平方米);商业面积：平方米;

服务楼面积：平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)平

方米。

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4.住宅户数：户(截止____年____月____日止，业主入住户数户，

户未入住)。

5.物业类型：混合住宅小区。

第二条_____委托管理服务事项

_____本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内

外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、

设备机房等)的维修、养护和管理。

_____本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、

污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设

施设备、电梯、供水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

_____本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道

路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路

灯、自行车房/棚、停车场等)的维修、养护和管理。

_____本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐

园、康乐设施、中心广场等)的维修、养护和管理。

_____本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的

清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。

_____本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

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_____本住宅区的安全管理，实行____小时封闭式管理，对规划红

线内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制

度，配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。

_____本住宅区的社区文化的开展建设。

_____本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和

使用的管理。

10.以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的

应由物业服务企业承担的其它事项。

第三条_____合同期限

本合同管理服努期限为____年。自____年____月____日起至____

年____月____日止。

第四条_____甲方的权利和义务

1.审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。

_____对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘

请专业公司需要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标

或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，

甲方有权提前单方终止合同。

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3.聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业

收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严

重受损的，甲方有权提前单方终止合同。

_____支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物

业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理

拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行

为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区

物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的9____%，如无故达不到该

收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。

5.业主应自觉按时缴纳物