商品房转让的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

（买方）

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

（卖方）

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______市/县_______街道/镇_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。

4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并承担房屋过户所需的一切费用。

4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋转让手续，并承担相应法律责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2买方逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付应付房款的_______‰作为滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

买方（盖章）：

________年________月________日

卖方（盖章）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.房屋实际情况与合同描述不符：

双方应按照实际情况进行调整，重新签署补充协议。

2.房屋过户过程中出现税费、手续费等额外费用：

双方应按照法律规定和政策要求，共同承担相应的税费和费用。

3.买方逾期支付购房款：

买方应按照合同约定支付滞纳金，逾期超过合同约定时间的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.卖方未能按照约定时间交付房屋：

卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金。

5.房屋权属纠纷：

双方应立即停止交易，并依法解决权属纠纷。

6.合同履行过程中出现不可抗力因素：

双方应协商一致，根据实际情况调整合同履行期限和方式。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。

2.购房款：指买方按照合同约定，支付给卖方的房屋交易款项。

3.交付：指卖方将房屋及其附属设施移交给买方占有、使用的行为。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿款项。

6.滞纳金：指买方逾期支付购房款时，应支付的额外费用。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.合同履行期限：指合同双方按照约定完成合同义务的时间段。

9.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于买方购买卖方持有的商品房。

2.房产转让：适用于买方购买现有房产的所有权。

3.房产交易：适用于房产的买卖双方在交易过程中的权利与义务规定。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：具体规定房屋交付的时间和满足的条件。

2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺和保证。

3.装修条款：如房屋已装修，应详细说明装修的材质、规格、质量等。

4.物业服务费用：明确物业服务费用的承担方及金额。

5.配套设施：如小区配套设施、绿化、交通等。

6.保险责任：双方对房屋保险的购买及责任分配。

7.房屋维修责任：明确房屋维修的责任归属和费用承担。

8.变更条款：如合同履行过程中，双方同意对合同内容进行修改的条款。

9.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应采取的解决方式。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.商品房买卖合同模板

4.房屋质量保证书

5.装修清单及施工合同

6.物业服务合同

7.房屋保险单复印件

8.相关法律法规和政策文件

9.其他与房屋交易相关的文件和资料